三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)
　　(一)
　　某房地產開發公司購買一宗土地進行住宅開發，地價為l 200萬元，一次性付清。預計建設期為兩年，年建設投資800萬元，第二年建設投資l 200萬元。住宅總建筑面積為15 000平方米，預計平均售價為4 000元/平方米。銷售計劃為：建設期每年分別預售房屋的20%，現房銷售期兩年分別銷售房屋的30%，銷售稅費等占銷售收入的10%，基準收益率為l0%(地價發生于年初，其余現金流量發生在年末)。

　　81.該項目第四年的累計凈現金流量為( )萬元。
　　A.1 440 
　　B.1 620
　　C.1 800 
　　D.2 200

　　82.該項目的靜態投資回收期為( )年。
　　A.2.47 
　　B.2.58
　　C.2.64 
　　D.2.72

　　83.該項目的凈現值為( )萬元。
　　A.-957.47 
　　B.702.92
　　C.1 278.99 
　　D.1 808.79

　　84.凈現值法與內部收益率法的區別主要表現在( )。
　　A.經濟意義不同
　　B.在多個互斥項目排序時會得出不同結論
　　C.對再投資利潤率的假定不同
　　D.考慮了資金的時間價值

　　(二)
　　評估某酒店式公寓在建工程的價值，已知土地是1年前通過招標方式取得的40年土地使用權，預計該酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金為50元/平方米，空置率為10%，運營費用為毛租金的40%。
　　85.評估該酒店式公寓在建工程的價值，可采用的估價方法有( )。
　　A.成本法 
　　B.收益法
　　C.假設開發法 
　　D.基準地價修正法

　　86.該酒店式公寓建成后的年凈收益為( )元/平方米。
　　A.300 
　　B.360
　　C.540 
　　D.600

　　87.已知報酬率為8%，該酒店式公寓建成后的價值為( )元/平方米。
　　A.3 000 
　　B.3 533
　　C.3 577 
　　D.3 750

　　88.該酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限為( )年。
　　A.37 
　　B.38
　　C.39 
　　D.40