三、案例分析題(共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分)
81. D
【解析】
首先根據題意畫出現金流量表。一定要注意年初與年末的分別。
住宅銷售總額為0.4×15000=6000（萬元）

年期	年年初 0	年年末 1	第二年年末 2	第三年年末 3	第四年年末 4
現金流入		1200	1200	1800	1800
現金流出(地價與建設投資)	1200	800	1200
現金流出（銷售稅費）		120	120	180	180
凈現金流	-1200	280	-120	1620	1620
累計凈現金流	-1200	-920	-1040	580	2200

85. B
【解析】在建工程的評價，可以采用收益法，也可以采用成本法和假設開發法。但是本題中已知的數據只適合采用收益法，而沒有提供采用成本法或假設開發法的基礎數據。
86. A 
【解析】本題考查收益法中年凈收益的計算。月凈收益＝潛在毛收入－空置損失－運營費用＝50-50×10％－50×40％＝25，則年凈收益＝25×12＝300（元/平方米）。

88. A
【解析】土地使用期一共為40年，土地使用權是1年前通過招標方式取得的，建成酒店式公寓需要2年時間，因此建成后的剩余土地使用期限為40-1-2＝37年。
89. C
【解析】房地產開發企業擬采用企業自行銷售的策略。確定銷售隊伍規模經常采用的是工作量法。
90. BCD
【解析】房地產促銷分為人員推銷和非人員推銷兩大類，非人員推銷中又包括廣告、活動推廣和公共關系三種類型。因此除了廣告宣傳外，還可用人員推銷、活動推廣和公共關系三種方式。
91. BCD
【解析】該房地產開發企業選用的是低開高走的價格策略，這種策略的關鍵是要確定好起步價、調價頻率和調價幅度三個因素。
92. BC
【解析】確定均價后，再根據每套房的情況，比如樓層、朝向等確定調整差價系數。

94. AC 
【解析】物業管理招標投標的原則有：分別是公開原則、公平原則、公正原則、誠實信用原則。
95. B 
【解析】本項目采用公開招標方式，不存在應邀招標的物業服務企業。而且即使是公開招標，在招標公告發布時，尚不確定有哪些單位會前來投標，因此也不可能列出投標企業的名稱。本題可以采用排除法。
96. AD
【解析】選項A在評標過程中，現場答辯部分必須公開，其它評標過程應在嚴格保密下進行。選項B評標委員會經評審，認為所有投標文件都不符合招標文件要求的，可以否決所有投標。選項C向招標人提交書面評標報告是評標委員會的正常工作之一。選項D應該推薦不超過3外有排序的合格的中標候選人。
97. D 
【解析】公積金以職工的工資為基數按月繳存，分為職工個人交繳部分和單位交存兩部分。題中已知李某每月交250元，單位比例與職工同，所以單位也交250元，即李某每月繳存的公積金總額為500元。一共繳存30年，所以其還需繳存的公積金總額為500×12×30＝180000（元）。再加上其目前本人名下的住房公積金本息余額2萬，共為20萬元。
98. C
【解析】本題考查公積金貸款額度的確定方法。
根據住房公積金的相關規定，李某可以申請的住房公積金貸款額度以下列三個額度中者為準：
（1） 借款人及其家庭成員在退休年齡內可繳存的住房公積金總額25萬元；
（2） 所購住房評估價的70％，即100×70％＝70（萬元）
（3） 該市住房公積金管理中心每年公布的貸款額15萬元
以三者者為準，則李某申請公積金貸款的額度為15萬元。 
 
100. ABC 
【解析】本題考查個人賬戶上的公積金的使用。可以用來購買、建造、翻建、大修自住住房。對于公積金管理中心來說，可以用公積金來購買國債。但購買國債不能由個人使用，只能由住房公積金管理中心來運作。