第七章 房地產投資項目方案比選
　　節 房地產投資項目方案比選概述
　　一、房地產投資項目方案的類型
　　獨立方案、互斥方案、混合方案、互補方案、現金流量相關方案、組合互斥方案
　　獨立方案
　　方案間互不干擾，在選擇時可以任意組合，直到資源得到充分運用為止
　　若方案間加法法則成立，則是獨立方案
　　互斥方案
　　若干方案中選擇其中任何一個，其它方案就必然被排斥
　　混合方案
　　若干個互相獨立的方案中，每個獨立方案又存在若干個互斥方案
　　【形象理解】
　　
　　二、房地產投資項目方案比選的含義和作用
　　優化方案，優中選優 ，節約投資，增強競爭力
　　第二節 計算期相同的互斥方案比選
　　一、凈現值比較法
　　計算1，NPV;2，AW=NPV(A/P,i,n);3，FW=NPV(F/p,i,n);
　　NPV/AW/FW大于等于零，則項目可行
　　該方法必須事先給出基準收益率或設定收益率
　　三個指標，哪個方便可使用哪個，結論相同
　　二、凈現值率比較法
　　凈現值與投資現值之比，哪個大選哪個
　　三、差額投資內部收益率法
　　找出兩個方案的現金流量差額(B-A)
　　計算出差額的凈現值、凈年值和凈將來值
　　如果上述值為正，則B項目優于A項目
　　種類
　　差額凈現值法
　　差額凈年值法
　　差額凈將來值法
　　五、差額投資回收期法
　　P=△K/△C

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