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2014年中級經濟師考試《房地產》章節復習講義:第七章

2013年11月25日來源:233網校網校課程 在線題庫評論
  第四節 房地產開發項目投資管理

  一、項目建設投資費用構成

  按構成分類

  工程費用

  建設安裝工程費

  設備器具配置費用

  工程建設其它費用

  與項目建設有關的費用

  與生產經營有關的費用

  財務費用

  預備費用

  土地使用費

  建筑安裝工程費用 按性質分類

  直接費

  間接費

  利潤

  稅金

  【例題·多選題】【典型例題】建筑安裝工程費用構成中包括( )

  A.直接費

  B.利潤

  C.稅金

  D.間接費

  E.設備購置費用

  【答案】ABCD

  二、項目投資規劃

階段
主要內容
目標
設計準備階段
編制投資規劃
指導設計階段的工作
工程設計階段
編制設計概算
編制施工圖預算,確定工程承包合同價格
工程施工階段
編制資金使用計劃
作為施工過程中工程計量和工程價款制度的依據
  三、投資控制

  概念:在項目的各個階段,將項目投資的實際發生值控制在計劃值范圍內的工程管理活動

  措施:組織措施

  經濟措施

  技術措施

  合同措施

  信息措施

階段
依據
控制對象
確定對象
工程設計階段
投資規劃和批準的投資估算

投資規劃和批準的設計概算

初步設計施工圖設計
工程施工招標階段
工程設計文件
招標文件
工程承包合同價格
工程施工階段
施工圖預算和承包合同價
工程結算價
工程竣工驗收階段
竣工決算
工程保修階段
承包合同
確定工程保修費用
  【例題·多選題】【典型例題】房地產項目投資管理主要有兩個并行、各有側重又互相聯系和相互重疊的工作過程所構成,包括()

  A.投資規劃

  B.投資預算

  C.投資概算

  D.投資估算

  E.投資控制

  【答案】AE

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責編:lq評論
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