2014年中級經濟師考試《房地產》章節復習講義:第八章
27.折舊的種類（三大類）
| 折舊的種類 |
含 義 |
原因或因素 |
|
物質折舊 |
物質折舊也稱為有形損耗，是指建筑物在實體上的老化、磨損、損壞所造成的建筑物價值損失 |
· 自然經過的老化 |
|
功能折舊 |
也稱為無形損耗，是指建筑物在功能上的缺乏、落后或過剩所造成的建筑物價值損失 |
· 設計上的缺陷 |
|
經濟折舊 |
也稱為外部性折舊，是指建筑物本身以外的各種不利因素所造成的建筑物價值的損失 |
· 性經濟折舊 |
28.建筑物的兩個壽命
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29.建筑物的兩個年齡
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30.兩年齡之間的關系
■ 兩年齡可以相等，也可能不同
■ 當建筑物維修養護正常時，實際年齡＝有效年齡
■ 當建設維修養護比正常維護養護好或經過更新改造
有效年齡＜實際年齡
■ 當建筑物的維修養護比正常差，有效年齡＞實際年齡
剩余自然壽命＝自然壽命－實際年齡
剩余經濟壽命＝經濟壽命－有效年齡
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責編：lq評論
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