第七章　　房地產(chǎn)開發(fā)

　　考試目的

　　通過本章的考試，檢驗考生對房地產(chǎn)開發(fā)各主要工作環(huán)節(jié)的認(rèn)識及熟悉程度；檢驗考生對房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究、開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計、施工招投標(biāo)、項目管理等項工作的工作內(nèi)容、步驟、分析指標(biāo)、方法等知識的了解、熟悉和掌握程度及知識的綜合運用程度，以提高考生的理論水平和實際操作能力。

　　考試內(nèi)容

　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究

　　了解可行性研究的基本概念和作用；熟悉可行性研究的階段、基本內(nèi)容和步驟；掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目投資成本費用估算的內(nèi)容和方法；掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價的內(nèi)涵及財務(wù)評價的各種技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；了解不確定性分析、敏感性分析、概率分析的內(nèi)容。

　　（二）房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計

　　了解房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃的關(guān)系；了解房地產(chǎn)開發(fā)中規(guī)劃設(shè)計應(yīng)遵循的原則；熟悉房地產(chǎn)開發(fā)中所涉及的規(guī)劃設(shè)計內(nèi)容；了解居住區(qū)規(guī)劃、住宅建筑的規(guī)劃布置；掌握居住區(qū)評價地各項技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

　　（三）房地產(chǎn)開發(fā)項目施工招標(biāo)與投標(biāo)

　　了解招標(biāo)投標(biāo)的基本概念；熟悉各種投標(biāo)方式及其內(nèi)容、適用范圍和程序；了解招標(biāo)的步驟。

　　（四）房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

　　了解房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的內(nèi)涵與意義；熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程管理的內(nèi)容及房地產(chǎn)開發(fā)商在工程施工中的主要任務(wù)；掌握工程進(jìn)度計劃的形式和表現(xiàn)方式；熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設(shè)監(jiān)理的層次、內(nèi)容和工作步驟；了解房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)工程竣工驗收。

　　第八章　　房地產(chǎn)市場營銷

　　考試目的

　　檢驗考生對市場營銷基本原理的熟悉程度，對房地產(chǎn)市場營銷基本內(nèi)容和手段的運用掌握情況。

　　考試內(nèi)容

　　（一）房地產(chǎn)市場營銷概述

　　熟悉房地產(chǎn)市場營銷的概念，了解房地產(chǎn)市場營銷的特征，了解房地產(chǎn)市場營銷觀念，掌握房地產(chǎn)市場營銷的內(nèi)容。

　　（二）房地產(chǎn)市場營銷的方式

　　了解房地產(chǎn)市場營銷的方式的含義，熟悉房地產(chǎn)市場營銷方式選擇的影響因素，熟悉房地產(chǎn)委托代理，掌握房地產(chǎn)委托代理流程。

　　（三）房地產(chǎn)定價策略

　　掌握房地產(chǎn)定價方法和原理，熟悉房地產(chǎn)定價策略，熟悉房地產(chǎn)價格調(diào)整方式。

　　（四）房地產(chǎn)廣告策略

　　了解房地產(chǎn)廣告基調(diào)的影響因素，熟悉房地產(chǎn)廣告訴求點的確定，掌握房地產(chǎn)廣告創(chuàng)作和廣告媒體選擇。

　　（五）房地產(chǎn)促銷

　　了解房地產(chǎn)促銷的概念、目的，熟悉房地產(chǎn)促銷方式。

　　第九章　　物業(yè)管理

　　考試目的

　　通過本章的考試，檢驗考生了解、熟悉和掌握物業(yè)管理招投標(biāo)與物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)收費、物業(yè)管理項目的動作、不同類型物業(yè)的物業(yè)管理等知識的程度，以提高考生對物業(yè)管理的理解、認(rèn)識及解決物業(yè)管理實際問題的能力。

　　考試內(nèi)容

　　（一）物業(yè)管理招投標(biāo)與物業(yè)服務(wù)合同

　　了解物業(yè)服務(wù)合同的簽訂與終止，前期物業(yè)和物業(yè)服務(wù)合同；熟悉物業(yè)管理招標(biāo)、物業(yè)管理投標(biāo)和物業(yè)服務(wù)的基本內(nèi)容及主要環(huán)節(jié)；掌握物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容。

　　（二）物業(yè)服務(wù)收費管理經(jīng)費

　　熟悉物業(yè)服務(wù)收費的測算；掌握物業(yè)服務(wù)收費的收取及使用方式。

　　（三）物業(yè)管理項目的管理與運營

　　了解物業(yè)管理項目組織機構(gòu)的設(shè)置和運營；熟悉項目管理運營的原則，掌握項目管理的人力資源管理。

　　（四）不同類型物業(yè)的物業(yè)管理

　　了解工業(yè)廠房、醫(yī)院等其他物業(yè)的物業(yè)管理；熟悉寫字樓和商業(yè)物業(yè)的管理；掌握住宅小區(qū)的物業(yè)管理。

　　第十章　　房地產(chǎn)金融

　　考試目的

　　通過本章的考試，檢驗考生對房地產(chǎn)金融基本原理的認(rèn)識程度，考核其對房地產(chǎn)金融基本要領(lǐng)和基本業(yè)務(wù)的理解，檢驗考生對房地產(chǎn)證券基本內(nèi)容的熟悉情況，檢驗考生對房地產(chǎn)抵押貸款、住房公積金和房地產(chǎn)保險原理與方法的掌握情況，以提高考生解決房地產(chǎn)金融實際問題的能力。

　　考試內(nèi)容

　　（一）房地產(chǎn)金融概述

　　掌握房地產(chǎn)金融的概念，了解房地產(chǎn)金融的發(fā)展和房地產(chǎn)信貸資金的籌集渠道，熟悉房地產(chǎn)金融的特點和房地產(chǎn)金融的業(yè)務(wù)種類。

　　（二）房地產(chǎn)證券與證券化

　　掌握房地產(chǎn)債券和房地產(chǎn)股票的基本概念，熟悉房地產(chǎn)證券化的基本內(nèi)容。

　　（三）房地產(chǎn)抵押貸款

　　掌握房地產(chǎn)　　抵押款的基本概念，了解房地產(chǎn)抵押貸款的參與者，掌握固定利率抵押貸款和可變利率抵押貸款的主要內(nèi)容。熟悉房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險因素。

　　（四）住房公積金

　　掌握住房公積金的基本概念，了解住房公積金的意義，熟悉住房公積金的管理機構(gòu)，掌握住房公積金的繳存、住房公積金的提取和使用、住房公積金貸款的主要內(nèi)容。

　　（五）房地產(chǎn)保險

　　掌握房地產(chǎn)保險的含義，熟悉房地產(chǎn)保險的作用，熟悉房地產(chǎn)保險的種類，了解房地產(chǎn)保險費和保險費率，掌握房地產(chǎn)保險責(zé)任和房地產(chǎn)保險合同。