考試目的

　　通過本章的考試，檢驗考生了解、熟悉、掌握產權理論、地租理論、區位理論、供求理論的程度，以提高考生在房地產經濟基礎理論方面的理論水平和聯系實際的能力。

　　考試內容

　　（一）產權理論

　　了解產權概念；了解產權的一般類型劃分；掌握房屋所有權的種類；掌握土地所有權、土地使用權的含義及其基本特征；了解建筑物區分所有權的含義，熟悉建筑物區分所有權勢的內容。

　　（二）租理論

　　了解地租的概念；熟悉地租的邊際產出力和西方古典城市地租理論；掌握級差地租、地租、壟斷地租的內涵；掌握地租與地價的關系。

　?。ㄈ﹨^位理論

　　掌握區位、區位主體及區位理論的內涵；熟悉農業區位理論的前提、主要內容；熟悉工業區位論的假設條件、主要內容；熟悉中心地理論有關基本概念、假設條件、主要內容；了解城市地域空間利用結構理論，包括同心圓地帶理論、扇形理論、多核心理論和中心商務區土地利用模式的主要內容。

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　　了解房地產市場供給的概念；熟悉影響供給的主要因素；掌握供給價格彈性的含義；了解短期供給、長期供給；熟悉房地產市場需求和有效需求的概念；掌握需求彈性、需求收彈性的含義；掌握房地產市場供給與需求平衡。

　　第二章　　城市土地使用制度

　　考試目的

　　通過本章的考試，使考生在了解城市土地使用制度基本知識的基礎上，深入理解并掌握城市土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、劃撥等經營方式的性質、內容、程序以及相應的法律規定，使考生在城市土地有償使用方面具備扎實的理論功底和一定的操作能力。

　　考試內容

　　（一）城市土地使用權出讓

　　了解城市土地使用權出讓的特征；熟悉城市土地使用權出讓合同的概念和內容；掌握土地使用權出讓的概念，協議、招標、拍賣、掛牌出讓土地使用權的方式及程序，城市土地使用權出讓合同雙方的權利與義務，合同的變更與解除，城市土地使用權出讓金和城市土地使用權出讓的其他法律規定。

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　　了解土地使用權轉讓的限制；熟悉土地使用權的轉讓程序；掌握城市土地使用權轉讓的概念，以及土地使用權轉讓的條件。

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　　熟悉城市土地使用權出租的程序；掌握城市土地使用權出租的概念，城市土地使用權出租的條件，城市土地使用權租賃合同的內容。

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　　了解城市土地使用權抵押的概念，城市土地使用權抵押權滅失的概念；熟悉城市土地使用權抵押的程序和登記制度；掌握城市土地使用權抵押權的設定，抵押城市土地使用權的占用、管理與處分。

　　（五）城市土地使用權劃撥

　　了解城市土地使用權劃撥的程序；熟悉城市土地使用權劃撥的范圍；掌握劃撥城市土地使用權的管理。

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　　熟悉城市土地使用權收回和中止的情況及其法律后果。

　　第三章　　房地產市場調研

　　考試目的

　　通過本章的考試，檢驗考生對房地產市場調研的認識及熟悉程度。檢驗考生對房地產市場調研必要的理解程度，檢驗考生對房地產市場調研基本過程和方法的熟悉程度，以及對具體房地產分類市場（包括住宅市場、辦公樓市場和商業用房市場）調研關鍵點的把握程度，考核考生運用市場調研基本方法的能力。

　　考試內容

　?。ㄒ唬┊a市場調研的目的和作用

　　了解房地產市場調研的基本概念，熟悉房地產市場調研重要性的基本表現，了解房地產市場調研涉及的關鍵變量。

　?。ǘ┑禺a市場調研的基本內容和方法

　　了解房地產市場調研方案設計的基本原則，掌握房地產市場調研主題的確定方法，熟悉并能具體編制房地產市場調研方案，熟悉房地產市場定性研究方法，掌握房地產市場現場調研方法中的詢問法，了解觀察法和試驗法，熟悉房地產市場調研問卷的設計，熟悉次級資料收集及其主要來源，了解次級資料收集中需要注意的問題及篩選的基本方法，了解數據檢查和處理的主要內容，了解調研數據分析的基本方法，熟悉房地產市場調研報告的基本構成要素，掌握一般房地產市場調研報告的基本結構。

　?。ㄈ┳≌袌龅恼{研

　　了解住宅市場的特性，掌握住宅市場調研關鍵點中的地區經濟分析、人口統計特征分析、供求關系分析、價格分析、購買力分析、競爭分析、產品分析和市場吸納速度分析的基本方法，了解與住宅市場調研相關的一些重要問題。

　?。ㄋ模┺k公樓市場調研

　　了解辦公樓的特性，掌握辦公樓市場調研關鍵點中的地區經濟分析、產品分析、市場區分析、需求分析、供給分析、市場吸納速度分析和競爭分析的基本方法，了解辦公樓市場調研的注意事項。

　?。ㄎ澹┥虡I用房市場調研

　　了解商業用房市場的特性，了解商業用房市場調研關鍵點中的經濟分析、商業經營領域分析、競爭分析、市場容量分析、供求關系分析的基本方法，了解商業用房市場調研的注意事項。