本文打卡2020年一級建造師《工程法規》高頻考點：抵押權、質權、留置權、定金的規定，并配有課后習題，每天花10分鐘學習。
2020年一建《工程法規》考點：抵押權、質權、留置權、定金的規定
一、抵押權
(一)抵押的法律概念
1、抵押人：可以是債務人，也可以是第三人。
2、抵押的特點：不轉移對財產的占有。
(二)抵押物
1、不得抵押的財產：
(1)土地所有權;
(2)集體土地使用權;(注：“四荒”土地可以抵押)
(3)事業單位、社會團體的公益設施;
(4)權屬不明或有爭議的財產;
(5)依法被查封、扣押、監管的財產(環球網校一級建造師工程法規抵押權考點)
2、抵押權生效
(1)不動產登記生效：在建建筑物;土地使用權;城市房地產;林木;
(2)動產登記對抗：航空器、船舶、車輛。未經登記不能對抗善意第三人。(環球網校一級建造師工程法規抵押權考點)
3、抵押權的產生與抵押合同效力的區分
抵押合同自簽字蓋章時生效;
不動產抵押權自登記時產生。
(三)抵押的效力
1、抵押物的轉讓應經抵押權人同意
(教材“通知抵押權人”錯誤)
2、抵押人轉讓抵押物的價款應當向抵押權人提前清償或者提存。超過債權的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
3、抵押權不得與債權分離單獨轉讓
(四)抵押權的實現
1、以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償;不得，訴訟。
2、抵押清償的順位
(1)抵押權(注：不是抵押合同，教材錯誤)登記生效時：依登記先后;順序相同時，按比例清償;
(2)抵押權登記對抗時：已登記的優先于未登記;都未登記時，依合同成立先后;順序相同時，按比例清償。
二、質權
1、質押與抵押的區別：質押轉移占有，抵押不轉移占有;
2、質押的分類：動產質押和權利質押
3、可質押的權利
(1)匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單
(2)依法可轉讓的股份、股票
(3)依法可轉讓的商標權、專利權、著作權中的財產權
(4)應收賬款
三、留置權
1、法定權利
2、留置財產：只能是動產。
3、合法占有才可以留置。
4、權利沖突規則：同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優先受償
5、留置期：不能少于兩個月(鮮活易腐的動產除外)。
6、可以在合同中約定不得留置標的物。
四、定金
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％。
【配套習題】
1. 【單選題】下列合同中，債務人不履行債務，債權人有留置權的是（）
A. 買賣合同
B. 運輸合同
C. 借款合同
D. 租賃合同
正確答案：B
參考解析：《擔保法》規定，因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發生的債權，債務人不履行債務的，債權人有留置權。
2. 【單選題】關于抵押實現的說法，正確有是（）。
A. 抵押物折價后，其價款超過債權數額的部分歸債務人所有，不足部分由債務人清償
B. 債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以拍賣該抵押物所得價款受償
C. 同一財產向兩個以上債權人抵押，抵押后同自簽訂之日起生效的，拍賣、變賣抵押物所得價款按債權比例清償
D. 同一財產向兩個以上債權上抵押，抵押合同以登記生效的，拍賣、變賣抵押物所得價款按債權比例清償
正確答案：B
參考解析：債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償：(1)抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；(2)抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。
3. 【多選題】跟進《物權法》，下列各項財產抵押的，抵押權自登記時設立的有（）
A. 交通運輸工具
B. 建筑物
C. 生產設備、原材料
D. 正在建造的船舶
E. 建設用地使用權
正確答案：B,E
參考解析：當事人以下列財產抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立：(1)建筑物和其他土地附著物；(2)建設用地使用權；(3)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；(4)正在建造的建筑物。
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