核心考點：質權

【例題1·單選題】甲施工企業在銀行辦理投標保函，銀行要求甲提供反擔保。則甲不能夠進行質押的是()。

A．施工設備

B．流通股

C．房屋產權

D．應收賬款

【解析】C。不動產只能抵押，不能質押。

【例題2·單選題】甲委托某車行修理汽車。取車時，因錢未帶夠不能支付修理費，征得車行同意將iPhone7手機一部留下，約定交清修理費時取回手機，則車行對該手機享有()。

A．處分權

B．抵押權

C．質押權

D．留置權

【解析】C。

核心考點：留置權

【例題1·2011年真題·單選題】施工企業購買材料設備后交付承運人運輸，未按約定給付承運費用時，承運人有權扣留足以清償其所欠運費的貨物，承運人行使的是()。

A．抵押權

B．質權

C．留置權

D．所有權

【解析】C。欠A扣A是留置(法定，無需對方同意)；欠A扣B是質押(約定，需對方同意)。留置權的考核，一直是考基本概念的掌握。

【例題2·2007年真題·單選題】甲倉庫為乙單位保管500噸水泥，雙方約定保管費用為1000元，后乙未能按約定支付保管費用，則甲可以()。

A．行使質押權變賣全部水泥

B．行使質押權變賣部分水泥

C．行使留置權變賣全部水泥

D．行使留置權變賣部分水泥

【解析】D。(1)留置法定(無需雙方約定)，而質押需雙方約定；(2)“留置物為可分物的，留置物的價值應相當于債務金額”。本案中雙方并未訂立質押合同。甲可依法行使留置權。

◆考法2：留置的一般規定

【例題3·2012年6月二級真題·單選題】關于留置的說法，正確的是()。

A．留置的標的是不動產

B．不轉移對物的占有是留置與質押的顯著區別

C．留置權人負有妥善保管留置財產的義務

D．留置期間債權人不能與債務人協議處理留置物

【答案】C。

◆考法3：留置只適用于動產。

【例題4·單選題】在建設工程活動中，不能實現留置權的合同是()。

A．設備運輸合同

B．房屋建筑施工合同

C．水泥保管合同

D．非標構件加工承攬合同

【解析】B。選項A、C、D三個合同的標的均屬于動產，而施工合同的標的物是不動產，因此選B。

核心考點：定金

【例題1·單選題】收受定金的一方()的，應當雙倍返還定金。

A．遲延履行債務

B．部分履行債務

C．履行債務不符合合同約定

D．不履行債務

【解析】D。違約的形態分為不履行、瑕疵履行、部分履行、遲延履行等。應當注意的是，根據擔保法規定，只有在當事人“不履行”債務時，才適用定金規則。

【例題2·2016年二級真題·單選題】關于定金的說法，正確的是()。

A．債務人履行債務后，定金不可抵作價款

B．訂金與定金的法律效果相同

C．定金超過合同金額的20％，則定金無效

D．定金的法律性質是擔保

【解析】D。選項A錯誤，債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。選項B錯誤，定金在《擔保法》上是債的一種擔保方式，在《合同法》上是承擔違約責任形式之一；而“訂金”在法律上并沒有嚴格界定，“訂”的含義是訂立、預訂，具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。選項C錯誤，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20％，言下之意是超過的部分無效，而不是全部無效。

【例題3·單選題】預制件定作合同總價款100萬元，施工企業向預制件廠支付定金50萬元。預制件廠不履行合同，則應當共計返還()萬元。

A．50

B．100

C．70

D．150

【解析】C。定金數額不得超過主合同標的額的20％，否則超過的部分無效。本案中，法律只承認20萬元定金，超額的30萬元不屬于定金(通說認為按不當得利處理)。20×2+30=70。