消防設計 【6大問題】
存在問題1：消防車道沒有4米寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。
解決措施：按照規范執行，消防車道寬度執行規范，消防車回車場如果上部做草坪，下部構造設計必須符合消防車通行要求，園林總圖應經建筑設計人員審核，并報消防部門通過。
存在問題2：電梯前室開窗面積不夠3平方米。
解決措施：按照規范執行，不夠3平方米可加設加壓送風井。
存在問題3：各棟樓之間防火間距不夠。
解決措施：按照規范執行。
存在問題4;樓梯間首層與地下室沒有隔開。
解決措施：按照規范執行。
存在問題5：發電機和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗收時間。
解決措施：在一期應考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統，待施工完成后方可驗收。
存在問題6：消防水泵房沒有直通安全出口。
解決措施：按規范執行
3.設計通病與措施
屋面防水 【7大問題】
存在問題1：防水材料質量不穩定
解決措施：
1)選用防水卷材,根據國家規范確定厚度。
2) 北方地區的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。
存在問題2：保溫隔熱層隔熱層設置位置不明確。
解決措施：
1)采用擠塑聚苯板保溫材料。
2)北方地區先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。
存在問題3：天面女兒墻底裂縫滲漏。
解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。
存在問題4：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。
解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼 筋混凝土防水反梁，平屋面標高定于最高完成面以上250mm，
坡屋面為完成面250mm。
存在問題5：管道穿越樓板、屋面處滲漏
解決措施：按規定選用和埋設套管;套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。
存在問題6：屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現象。
解決措施：改為臥貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應增加掛網等加強措施，或將卷材防水層加厚(30mm以上)再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區規范為主。天津地區參照2-5節點。
存在問題7：別墅部分戶型設計有暗天溝，但由于設計時此處未采取加強措施，許多屋面出現暗天溝漏水現象。
解決措施：統一改為明溝,采用 2-5節點(附圖)。
室內防水【5大問題】
存在問題1：沉箱式衛生間無側排地漏，使得沉箱內容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管。
解決措施：加側排地漏，北方地區因安裝困難可適當加大管井。
存在問題2：沉箱管道井防水套管安裝，衛生間設置管道井時，管道井壁(沉箱內部分)厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管。
解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，并且應為鋼砼結構，沉箱內部架空，不回填。
存在問題3：浴室墻面滲漏。
解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區墻根部砼上返120mm。
存在問題4：安裝衛生間設備時無法固定且易滲漏。
解決措施：衛生間墻體建議全部采用實心磚。
存在問題5：室內給水管被打穿。
解決措施：水暖管道盡量避開門口經過，而從門側穿墻過，剪力墻預留套管。
外墻防水 【5大問題】
存在問題1：外墻裂縫滲漏。
解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。
存在問題2：墻體材料。
解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應增加相應的抗裂措施 (如內外墻批蕩掛網，抹灰層加抗裂纖維)。
存在問題3：窗楣、窗臺處漏水
解決措施：窗楣要做滴水線;外窗臺要低于內窗臺，做足排水坡度;鋁合金窗下框要有瀉水結構;鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執行施工規范。
存在問題4：GRC外裝飾構件多，而部分外墻GRC線腳上沒有設計挑檐，容易造成GRC構件與外墻交接處出現滲漏水現象，而且GRC構件之間的連接也極易產生裂縫。
解決措施：
1)盡量減少使用GRC，并減少GRC線條的樣式。
2)選定供應商后，及時將安裝節點提供給設計單位。待設計確認
后方可安裝。
3)設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料
搭接的防裂措施有所標注。
4)設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。
5)工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。
地下室防水
存在問題5：防水材料質量不過關。
解決措施:采用卷材防水，防水等級及設計執行國家規范。
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