二級建造師法規(guī)及相關(guān)知識科目，屬于公共科，一共有8章36節(jié)內(nèi)容。本科目記憶量非常大，需要考生跟著網(wǎng)校老師進(jìn)行知識點(diǎn)整合，有技巧性的進(jìn)行記憶。

　　建設(shè)單位對建設(shè)工程項(xiàng)目的權(quán)利來自于物權(quán)中最基本的權(quán)利---所有權(quán)

　　一、物權(quán)的主要種類與土地相關(guān)的物權(quán)

　　1.物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)

　　2.所有權(quán)：對自己的財(cái)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。它是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

　　法律限制：公共利益需要，可以依法征收集體所有的土地、單位個人房屋及其他不動產(chǎn)。

　　（1）占有權(quán)：對財(cái)產(chǎn)掌握、控制，如貨物運(yùn)輸合同，承運(yùn)人對托運(yùn)人的財(cái)產(chǎn)權(quán)享有占有權(quán)。（意志、利益分離）

　　（2）使用權(quán)：對財(cái)產(chǎn)利用、運(yùn)用

　　（3）收益權(quán)：新增經(jīng)濟(jì)價(jià)值，如果實(shí)、租金、利息、利潤。本身是一項(xiàng)獨(dú)立的權(quán)能。

　　（4）處分權(quán)：對財(cái)產(chǎn)處置。是所有權(quán)內(nèi)容的核心。

　　2.用益物權(quán)：對他人的不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)

　　3.擔(dān)保物權(quán)：他人或自己的都可以設(shè)立，抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)（債務(wù)人不履行，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先償還的權(quán)利）

　　4.與土地相關(guān)的物權(quán)：土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)

　　（1）土地所有權(quán)：國家、農(nóng)民集體所有。土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地

　　城市市區(qū)的土地屬于國家所有；農(nóng)村、城市郊區(qū)、宅基地、自留地屬于農(nóng)民集體所有，

　　（2）建設(shè)用地使用權(quán)：只能存在于國有土地上。取得建設(shè)用地使用權(quán)后，可以依法享受占有、使用、收益的權(quán)利

　　設(shè)立的地方：地表、地上、地下分別設(shè)立，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。

　　設(shè)立的方式：出讓（有償、有期）、劃撥（無償、無期）方式

二級建造師法規(guī)及相關(guān)知識各章難易及掌握程度如下： 第一章建設(shè)工程基本法律制度，本章基礎(chǔ)知識，概念多，需要重點(diǎn)強(qiáng)化記憶的章節(jié)。學(xué)員可先瀏覽教材，把條條框框的概念記一下； 第二章施工許可制度、第三章建設(shè)工程發(fā)承包法律制度，這兩章內(nèi)容較為簡單，可以通過自學(xué)先了解一下內(nèi)容； 第四章建設(shè)工程合同和勞動合同法律制度、第八章解決建設(shè)工程糾紛法律制度，比較難，不過學(xué)員也可以先大致瀏覽一遍，之后精講班再聽老師詳細(xì)解讀這些難點(diǎn)； 第六章建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律制度、第七章建設(shè)工程質(zhì)量法律制度，內(nèi)容雖然較為簡單，確是歷年考試的重點(diǎn)，所以很重要。自己瀏覽一遍內(nèi)容后，再來聽課，聽老師講解為何重要>> 第五章建設(shè)工程施工環(huán)境保護(hù)等法律制度，本章不重要，但也需要仔細(xì)瀏覽一遍教材內(nèi)容，做到有印象。

　　設(shè)立的時間：自登記時設(shè)立

　　建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押，符合規(guī)定：書面合同、使用期限約定，不得超剩余期限、變更登記、附屬物一并處分

　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期。 非住宅的，依法辦理。

　　（3）地役權(quán)：有償、約定的。為了便利，利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。

　　地役權(quán)的設(shè)立：書面形式訂立地役權(quán)合同，自合同生效時設(shè)立，可以登記，未登記的不得對抗善意第三人。

　　二、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)

　　1.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更、消滅：登記生效，不登記不生效。國有資源，所有權(quán)可以不登記。地役權(quán)除外（合同生效設(shè)立，未登記不可對抗第三人）。例子，房屋買賣合同導(dǎo)致物權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　2.不動產(chǎn)物權(quán)的合同，合同成立時生效，未辦理登記的，不影響合同效力。

　　3.動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓：占有、交付生效。船舶、航空器、交通工具，未登記的，不可對抗善意第三人。

　　4.物權(quán)的保護(hù)：通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟途徑解決。

　　無權(quán)占有需返還；妨害物權(quán)，排除妨害、消除危險(xiǎn)。造成損毀的，恢復(fù)原狀；侵害的，需要賠償。

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