一、質量保修書和底保修期限

　　1.承包單位向建設單位提交質量保修書，在提交竣工驗收報告時

　　質量保修書的明確：工程保修范圍、保修期限、保修責任

　　2.建設工程的保修期限

　　（1）基礎設施工程：設計文件規定的工程合理使用年限

　?。?）屋面防水工程、防水要求的衛生間、房間和外墻的防滲漏：5年

　?。?）供熱與供冷系統：2個采暖期、供冷期---各2年

　　（4）電氣管線、管道、設備安裝、裝修工程：2年

　　二、質量責任的損失賠償

　　1.保修范圍、保修期限內的質量問題：施工單位造成或者非施工造成的，先維修后算賬；不可抗力的，按國家政策各方分擔

　　2.質量保證金：

　　合同約定的，從應付工程款中預留保證金，承包人在缺陷責任期內用于缺陷維修的資金

　?。?）缺陷責任期：6個月、12個、24個月，具體由發承包雙方在合同中約定

　　從竣工驗收之日起計算

　?。?）預留保證金的比例：國有投資，按照工程結算價款總額5%左右預留保證金，社會投資采用預留保證金方式的，可以參照執行

　?。?）質量保證金的返還

　　履約到期，申請返還，發包人收到申請14日內核實，核實后14日內返還承包人

　　三、違法行為承擔的法律責任

　　企業申請晉升資質等級或增項，在申請之日前1年內有未履行保修義務，造成嚴重后果的，不予批準

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