建設(shè)工程合同糾紛審判政策 

最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)
一、人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認(rèn)定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。
二、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。
三、建筑工程價款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。
四、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算。
附錄：《合同法》286 條： “發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以①與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以②申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償”。
《擔(dān)保法》53 條：“債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人①協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以②向人民法院申請拍賣、變賣抵押物”。
例1、某工程竣工后，甲建設(shè)單位無力償還開發(fā)貸款5000 萬元,也無力支付施工單位工程款3000 萬元（其中含違約造成的損失500 萬元），則（ ）
A．施工單位和銀行均有權(quán)與甲建設(shè)單位協(xié)議折價
B．施工單位和銀行均有權(quán)向法院申請拍賣該工程項目后優(yōu)先受償
C．竣工之日起6 個月內(nèi)，施工單位有權(quán)要求其3000 萬元債權(quán)優(yōu)先于銀行受償
D．竣工之日起6 個月后，銀行有權(quán)要求其5000 萬元債權(quán)優(yōu)先于施工單位受償
E. 施工單位無權(quán)就其500 萬元因建設(shè)單位違約造成的損失主張優(yōu)先受償
參考答案：ABDE
例2、某工程竣工5 個月后，建設(shè)單位沒有按合同約定支付工程款，欠款總額為1670 萬元（其中含拖欠工程款利息70 萬元及建設(shè)單位違約金90 萬元）。本案中，施工單位可主張優(yōu)先受償?shù)墓こ炭罘秶鸀椋?nbsp;）
A．1510 萬元    
B．1580 萬元    
C．1600 萬元    
D．1670 萬元
參考答案：A