價值工程要求方案滿足必要功能，清除不必要功能。在運用價值工程對方案的功能進行分析時，各功能和價值指數有以下三種情況：
（1）Ⅵ＝1，說明該功能的重要性與其成本的比重大體相當，是合理的，無須再進行價值工程分析；
（2）Ⅵ＜1，說明該功能不太重要，而目前成本比重偏高，可能存在過剩功能，應作為重點分析對象，尋找降低成本的途徑；
（3）Ⅵ＞1，出現這種結果的原因較多，其中較常見的是：該功能較重要，而目前成本偏低，可能未能充分實現該重要功能，應適當增加成本，以提高該功能的實現程度。
各功能目標成本的數值為總目標成本與該功能指數的乘積。
答案：
問題1：
解：
分別計算各方案的功能指數、成本指數和價值指數，并根據價值指數選擇最優方案。
1.計算各方案的功能指數，見表3.
|
方案功能 |
功能權重 |
方案功能加權得分 | ||
|
A |
B |
C | ||
|
結構體系 |
0.25 |
10×0.25＝2.50 |
10×0.25＝2.50 |
8×0.25＝2.00 |
|
模板類型 |
0.05 |
10×0.05＝0.50 |
10×0.05＝0.50 |
9×0.05＝0.45 |
|
墻積系數 |
0.25 |
8×0.25＝2.00 |
9×0.25＝2.25 |
7×0.25＝1.75 |
|
面積系數 |
0.35 |
9×0.35＝3.15 |
8×0.35＝2.80 |
7×0.35＝2.45 |
|
窗戶類型 |
0.10 |
9×0.10＝0.90 |
7×0.10＝0.70 |
8×0.10＝0.80 |
|
合 計 |
9.05 |
8.75 |
7.45 | |
|
功能指數 |
9.05/25.25＝0.358 |
8.75/25.25＝0.347 |
7.45/25.25＝0.295 | |
注：表3中各方案功能加權得分之和為：9.05+8.75+7.45＝25.25
2.計算各方案的成本指數，見表4.
| 方 案 | A | B | C | 合 計 |
| 單方造價（元/m2） | 1438 | 1108 | 1082 | 3628 |
| 成本指數 | 0.396 | 0.305 | 0.298 | 0.999 |
| 方 案 | A | B | C |
| 功能指數 | 0.358 | 0.347 | 0.295 |
| 成本指數 | 0.396 | 0.305 | 0.298 |
| 價值指數 | 0.904 | 1.138 | 0.990 |
由表5的計算結果可知，B方案的價值指數最高，為最優方案。
問題2： 解：根據表2所列數據，分別計算樁基圍護工程、地下室工程、主體結構工程和裝飾工程的功能指數、成本指數和價值指數；再根據給定的總目標成本額，計算各工程內容的目標成本額，從而確定其成本降低額度。具體計算結果匯總見表6。 表6
| 功能項目 | 功能評分 | 功能指數 | 目前成本（萬元） | 成本指數 | 價值指數 | 目標成本（萬元） | 成本降低額（萬元） |
| 樁基圍護工程 | 10 | 0.1064 | 1520 | 0.1186 | 0.8971 | 1295 | 225 |
| 地下室工程 | 11 | 0.1170 | 1482 | 0.1157 | 1.0112 | 1424 | 58 |
| 主體結構工程 | 35 | 0.3723 | 4705 | 0.3672 | 1.0139 | 4531 | 174 |
| 裝飾工程 | 38 | 0.4043 | 5105 | 0.3985 | 1.0146 | 4920 | 185 |
| 合 計 | 94 | 1.0000 | 12812 | 1.0000 | 12170 | 642 |
由表6的計算結果可知，樁基圍護工程、地下室工程、主體結構工程和裝飾工程均應通過適當方式降低成本。根據成本降低額的大小，功能改進順序依次為：樁基圍護工程、裝飾工程、主體結構工程、地下室工程。
