2022年法考民法《物權(quán)的概念和效力》試題及答案
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1、下列不可作為物權(quán)客體的是：( )
A.某水電站輸出的電力
B.票據(jù)
C.長在某明星頭上的一根頭發(fā)
D.商標(biāo)權(quán)
2、依據(jù)我國《民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，以下物權(quán)的取得以登記為生效條件的是?( )
A.王某將自有房屋出賣給李某
B.張某和李某共有一套房屋，后法院判決張某和李某離婚，并判決房屋歸李某所有
C.趙某在宅基地上蓋了一棟房屋
D.孫某設(shè)立了一份遺囑，孫某死亡后，孫某的孫子孫亮取得了孫某的房屋
3、甲經(jīng)批準(zhǔn)在自己宅基地上建造了三間平房，10年后甲死亡，甲唯一的親人（兒子）乙隨即將房屋出賣給同村的丙，丙已經(jīng)搬入居住。經(jīng)查，該房屋從未辦理任何登記手續(xù)。現(xiàn)三間平房的所有權(quán)應(yīng)歸誰所有？
A.國家
B.村集體
C.乙
D.丙
②綜上，乙雖已將房屋出售給丙，一方面由于乙尚未辦理宣示登記，另一方面乙尚未依照《民法典》第209條給丙辦理過戶登記，丙不能取得房屋的所有權(quán)，該房屋的所有權(quán)依然歸屬于乙。本題唯一正確的答案為C選項。
綜上，本題的正確答案為C。
4、王某為女兒出國留學(xué)，向甲借款30萬元，并將一套房屋質(zhì)押給甲，并交付了房屋。不久，王某向乙借款30萬元，將該房屋為乙設(shè)立抵押權(quán)并辦理了抵押登記。后來，王某又向丙借款30萬元，雙方約定如果王某屆時不能還款，變賣房屋所得價款丙享有優(yōu)先于他人受償?shù)臋?quán)利。王某屆時未能償還甲、乙、丙的借款，房屋變賣得款60萬元，此外王某無其他財產(chǎn)。問這60萬元應(yīng)當(dāng)如何在甲、乙、丙之間分配？
A.甲30萬元、乙30萬元、丙0萬元
B.甲15萬元、乙30萬元、丙15萬元
C.甲20萬元、乙20萬元、丙20萬元
D.甲30萬元、乙20萬元、丙10萬元
②質(zhì)押的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)和法律規(guī)定的權(quán)利，王某和甲質(zhì)押房屋的行為違反了物權(quán)內(nèi)容法定，甲對房屋不享有質(zhì)權(quán)。
③優(yōu)先受償權(quán)系物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，王某與丙關(guān)于丙對房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的約定違反了物權(quán)法定原則，不具有物權(quán)效力，如果涉及第三人，則丙對房屋的變價款不享有優(yōu)先于王某的一般債權(quán)人受到清償?shù)臋?quán)利。
④王某為乙設(shè)立抵押權(quán)的行為符合物權(quán)法定原則，乙為房屋的抵押權(quán)人，對房屋變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
⑤綜上，就變賣房屋所得的60萬元，抵押權(quán)人乙享有優(yōu)先受償30萬元的權(quán)利，剩余的30萬元，由甲和丙按照債權(quán)比例受償，各得15萬元。據(jù)此，本題唯一正確的答案為B選項。
綜上，本題的正確答案為B。
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