2022年法考民法《物權的變動》試題及答案
攻克考試最有效的方式就是刷題！從備考到考試都離不開做題，考前刻意訓練自己的做題思路和做題時間，做好充分的準備，考場上才能得心應手。一起來完成今日的刷題打卡吧：
1、張某和李某在婚姻關系存續期間共同出資購買了一套房屋，所有權登記在李某名下。2011年兩人離婚，法院于同年4月20日終審判決二人離婚房屋所有權歸張某。4月22日，張某將房屋作價100萬元出售給王某，王某當天支付了30萬元。后李某起訴認為，張某和王某之間的房屋買賣合同無效。下列說法正確的是：( )
A.張某于2011年4月20日取得房屋所有權
B.李某仍然是房屋的所有權人
C.張某和王某之間的房屋買賣協議有效
D.王某已經取得了房屋的所有權
參考答案：A,C
參考解析：根據《民法典》第229條，因人民法院裁判文書導致的物權變動自該裁判文書生效時發生效力，因此張某應當自法院做出終審判決即2011年4月20日起即獲得該房屋的所有權，故A正確，B錯誤。由于張某已經是該房屋的所有權人，因此他和王某簽訂的房屋買賣合同有效，只不過根據《民法典》第232條的規定，在張某未辦理房屋過戶手續取得房屋所有權時，他和王某簽訂的房屋買賣合同不發生物權效力，故c正確。根據《民法典》第208條的規定，不動產的物權變動必須要辦理登記，由于王某只是支付了30萬元的對價，在未辦理房屋過戶登記手續之前，王某不是該房屋的所有權人，故D錯誤。故AC項正確。
2、甲偷盜使用自己孿生哥哥乙的身份證將登記在乙名下的一處房產以乙的名義出售給了第三人丙，丙對甲乙二人的身份關系并不知情。甲丙二人于2017年1月10日交付的房款并到房屋登記機關辦理了房屋過戶手續。對此，下列說法正確的是：( )
A.除非有證據證明不動產登記簿記載錯誤，否則房屋所有權人應以不動產權證書上的記載為準
B.若乙向登記機關申請更正登記的，房屋登記機關應當為其辦理更正登記
C.若乙向登記機關申請更正登記的，登記機關不能為其辦理更正登記
D.若丙不同意乙的更正登記申請，乙就不能申請異議登記
參考答案：C
參考解析：本題涉及善意取得和物權的公示問題。本題中，丙可以根據《民法典》第311條和《民法典物權編解釋(一)》第17、18條的規定，丙已經以善意取得的方式取得了房屋的所有權。 因此，若乙直接向房屋登記機關申請更正登記的，房屋登記機關不能直接為其辦理房屋所有權更正登記。乙此時需要通過人民法院的判決文書申請更正登記。選項B錯誤。又根據《民法典》第217條的規定，權屬證書與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準，選項A錯誤。根據《民法典》第220條第2款的規定，丙不同意更正登記的，乙可以申請異議登記，故D項錯誤。故本題的答案為C。
3、甲將自己的一套住宅出售予乙，并約定乙先支付房款的30％，一個月內付清剩余房款，待乙付清房款屆時再辦理房屋過戶手續。同時為保障乙的利益，雙方在3月10日辦理了預告登記。同年4月10日，甲又自行將該套房屋出賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙交付了全部房款，房屋已經移轉占有，但未辦理過戶登記。同年7月10日甲再次自行將該套房屋出賣給丁。下列表述正確的有：( )
A.丙沒有取得房屋所有權，屬于無權占有
B.因房屋已經辦理了預告登記，丁無法辦理過戶
C.甲與丁之間的房屋買賣合同有效
D.假設乙取得房屋所有權，丙有權請求甲承擔違約責任
參考答案：C,D
參考解析：本題涉及預告登記、多重買賣、返還原物請求權等問題。選項A，《民法典》第215條規定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效：未辦理物權登記的，不影響合同效力。”據此，雖然丙未取得房屋所有權，但不影響房屋買賣合同有效。丙基于買賣合同占有房屋，屬于有權占有，故A選項錯誤。選項B，甲乙之間的房屋買賣協議雖然辦理了預告登記，但《民法典》第221條規定了預告登記失效的情形，其中包括自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效，本題中預告登記已經超過3個月，故預告登記失效，B選項錯誤。選項C，同樣根據《民法典》第215條的規定，據此，選項C正確。選項D，雖然甲將房屋出賣給丙的行為不發生物權效力，但甲與丙之間所簽訂的房屋買賣合同有效。在乙已經取得房屋所有權后，甲對丙已經構成了根本違約，根據《民法典》第563條之規定，丙有權主張解除合同，并請求甲承擔違約責任，D選項正確。本題正確選項為CD。
4、甲將一套自住房賣給乙，并與簽訂房屋買賣合同，乙首付了30％的款項，雙方辦理了預告登記。后甲在乙不知情的情況下為好友丙擔保，將該房抵押給丙的債權人丁并簽訂抵押擔保合同，但未辦理抵押登記。現丙因到期不能償還債務，丁要求行使抵押權。下列表述正確的是：( )
A.該房屋所有權歸屬乙
B.丁依據與甲之間的擔保合同，有權要求取得該房屋的抵押權
C.丁尚未取得房屋的抵押權，丁對丙的債權為無擔保的普通債權
D.丁依據與甲之間的擔保合同，有權要求甲承擔擔保義務
參考答案：C,D
參考解析：本題涉及預告登記的效力問題。《民法典》第221條規定了預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。乙為預告登記的權利人，故丁未經乙同意不能取得對該套房屋的抵押權。丁的抵押權未設立，無權要求甲承擔物權法上的擔保責任，但抵押合同是有效的，丁有權要求甲承擔抵押合同的擔保義務。故本題正確選項為CD。
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