第六講  工程造價的定額計價方法（四） 

內(nèi)容提要 

本講主要內(nèi)容：第七節(jié) 概算定額和概算指標； 

第八節(jié) 投資估算指標。 

重點難點 

1、概算定額的編制原則和編制步驟、概算定額手冊的內(nèi)容、概算指標的作用及編制、概算指標的分類和表現(xiàn)形式、概算指標的編制方法和應用； 
2、投資估算指標的作用和編制原則、投資估算指標的內(nèi)容、投資估算指標的編制方法。 

大綱要求 

（一）了解建筑安裝工程概算定額的編制原則和方法； 
（二）了解投資概算指標、投資估算指標的編制原理及方法。 

內(nèi)容講解 
  
第七節(jié)概算定額與概算指標 

一、概算定額的編制原則和編制步驟 

(一)概算定額的概念    
概算定額，是在預算定額基礎上，確定完成合格的單位擴大分項工程或單位擴大結構構件所需消耗的人工、材料和機械臺班的數(shù)量標準，所以概算定額又稱作擴大結構定額。概算定額是預算定額的合并與擴大。它將預算定額中有聯(lián)系的若干個分項工程項目綜合為一個概算定額項目。   

概算定額與預算定額的相同之處在于，它們都是以建(構)筑物各個結構部分和分部分項工程為單位表示的，內(nèi)容也包括人工、材料和機械臺班使用量定額三個基本部分，并列有基準價。概算定額表達的主要內(nèi)容、主要方式及基本使用方法都與預算定額相近。 

定額基準價=定額單位人工費+定額單位材料費+定額單位機械費=∑(人工概算定額消耗量X人工工資單價)+∑(材料 
概算定額消耗量X材料預算價格)+ ∑(施工機械概算定額消耗量X機械臺班費用單價)  
   
概算定額與預算定額的不同之處，在于項目劃分和綜合擴大程度上的差異，同時，概算定額主要用于設計概算的編制。由于概算定額綜合了若干分項工程的預算定額，因此使概算工程量計算和概算表的編制，都比編制施工圖預算簡化一些。 

(二)概算定額的作用  

(1)是初步設計階段編制概算、擴大初步設計階段編制修正概算的主要依據(jù)； 
(2)是對設計項目進行技術經(jīng)濟分析比較的基礎資料之一；     
(3)是建設工程主要材料計劃編制的依據(jù)； 
(4)是編制概算指標的依據(jù)。 

(三)概算定額的編制原則和編制依據(jù) 

1．概算定額的編制原則 

概算定額應該貫徹社會平均水平和簡明適用的原則。  

2．概算定額的編制依據(jù) 

(1)現(xiàn)行的設計規(guī)范和建筑工程預算定額； 
(2)具有代表性的標準設計圖紙和其他設計資料；    
(3)現(xiàn)行的人工工資標準、材料預算價格、機械臺班預算價格及其他的價格資料。 

(四)概算定額的編制步驟  
    
1．準備階段   
   
該階段主要是確定編制機構和人員組成，進行調(diào)查研究，了解現(xiàn)行概算定額執(zhí)行情況和存在問題，明確編制的目的，制定概算定額的編制方案和確定概算定額的項目。 

2．編制初稿階段  

該階段是根據(jù)已經(jīng)確定的編制方案和概算定額項目，收集和整理各種編制依據(jù)，對各種資料進行深入細致的測算和分析，確定人工、材料和機械臺班的消耗量指標，最后編制概算定額初稿。  
    
3．審查定稿階段   
   
該階段的主要工作是測算概算定額水平，即測算新編制概算定額與原概算定額及現(xiàn)行預算定額之間的水平。測算的方法既要分項進行測算，又要通過編制單位工程概算以單位工程為對象進行綜合測算。     

二、概算定額手冊的內(nèi)容 

按專業(yè)特點和地區(qū)特點編制的概算定額手冊，內(nèi)容基本上是由文字說明、定額項目表和附錄三個部分組成。 
   
(一)概算定額的內(nèi)容與形式 

1．文字說明部分， 

文字說明部分有總說明和分部工程說明。 

2．定額項目表    

(1)定額項目的劃分。概算定額項目一般按以下兩種方法劃分：一是按工程結構劃分；二是按工程部位(分部)劃分。 
(2)定額項目表。定額項目表是概算定額手冊的主要內(nèi)容，由若干分節(jié)定額組成。各節(jié)定額有工程內(nèi)容、定額表及附注說明組成。