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2022一級造價師《管理》必記考點：土地增值稅

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一、納稅對象

轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附屬物連同國有土地使用權一并轉 讓所取得的增值額。

二、計稅依據

①轉讓房地產所取得的收人-除稅法規定的扣除項目金額后的余額。

②扣除項目: 1 )取仰土地使用權支付的金額: 2房地產開發成本3)房地產開發費用4)與轉讓房地產有關的稅金5)其他扣除項目6)舊房及建筑物的評估價格

三、稅率

土地增值稅實行四級超率累進稅率

四、應納稅額

應納稅額=增值額x適用稅率-扣除項目金額x速算扣除系數。土地增值額=轉讓收入-扣除項目金額

五、稅收優惠

①造普通住宅出售時，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅;增值額超過扣除項目金額20%的，就其全部增值額計稅。

②對個人轉讓房地產的，凡居住滿5年或以上的，免征土地增值稅;滿3年未滿5年的，減半征收;未滿3年的，不實行優惠。

③因國家建設需要依法征用、收回的房地產，免征土地用的稅。

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