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2022中級會計經濟法高頻考點：房屋租賃合同
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【掌握程度：強】房屋租賃合同
考查方式：客觀題or主觀題都有可能考查
通常會考：
①房屋租賃合同效力
②出現“一房屋訂立數份租賃合同”的情形的處理
③房屋租賃合同的解除
④房屋租賃中承租人的優先權（哪些情形不得主張的）
【實戰演練】
（多選題）根據合同法律制度的規定，出租人出賣租賃房屋時，承租人享有以同等條件優先購買的權利。但在某些特殊情形下，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持。這種特殊情形包括（ ）。
A．出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的
B．出租人將租賃房屋出售給其大學同學
C．租賃房屋共有人行使優先購買權的
D．出租人將租賃房屋出售給其侄子的
【233網校答案】AC
【233網校解析】具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：（1）房屋共有人行使優先購買權的（選項C正確）；（2）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的（選項D錯誤）；（3）出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優先購買權（選項A正確）。
