2021年中級(jí)會(huì)計(jì)師考試時(shí)間為9月4日-6日，考試會(huì)有哪些真題考點(diǎn)呢？學(xué)霸君根據(jù)考生考點(diǎn)回憶版整理了相關(guān)信息，還沒(méi)有上考場(chǎng)的考生朋友們抓緊時(shí)間來(lái)回顧一下真題考點(diǎn)，說(shuō)不定在考場(chǎng)上就遇上了！
2021年中級(jí)會(huì)計(jì)《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》考題考點(diǎn)：第五章合同法——房屋租賃合同（9.5）
1、房屋租賃合同效力
（1）無(wú)效的房屋租賃合同
①出租未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋
②出租人未經(jīng)批準(zhǔn)或未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑。
③租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。
但以上違法因素在一審法庭辯論終結(jié)前消滅的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租賃合同有效。
（2）當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
（3）房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。
2、出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：（占有＞登記備案＞合同成立）
（1）已經(jīng)合法占有租賃房屋的；
（2）已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；
（3）合同成立在先的。
【提示】不能取得租賃房屋的承租人有權(quán)依法請(qǐng)求解除合同、賠償損失。
3、房屋租賃合同的解除
發(fā)生下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：
（1）租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的；
（2）租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
（3）租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。
4、房屋租賃中承租人的優(yōu)先權(quán)
（1）出租人出賣(mài)出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。
【鏈接】租賃物（不限于房屋）在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，即“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。
（2）出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情形，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。 但是，出租人與第三人訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力不受影響。
（3）租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：
①房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；
②房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
【鏈接】抵押在先，出租在后的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。
（4）具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：
①房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；
②出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；
③出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
