投資性房地產后續計量模式的變更
1.企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益(未分配利潤)。企業變更投資性房地產計量模式時，應當按照計量模式變更日投資性房地產的公允價值，借記“投資性房地產(成本)”科目，按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目，原已計提減值準備的，借記“投資性房地產減值準備”科目，按照原賬面余額，貸記“投資性房地產”科目，按照公允價值與其賬面價值之間的差額，貸記或借記“利潤分配——末分配利潤”、“盈余公積”等科目。
2.已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
【例5】甲企業將其一棟寫字樓租賃給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續計量。20×9年1月1日，甲企業認為，出租給乙公司使用的寫字樓，其所在地的房地產交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定對該項投資性房地產從成本模式轉換為公允價值模式計量。該寫字樓的原造價為9 000萬元，已計提折舊270 萬元，賬面價值為8 730萬元。20×9年1月1日，該寫字樓的公允價值為9 500萬元。假設甲企業按凈利潤的10%計提盈余公積。甲企業的賬務處理如下：
借：投資性房地產——××寫字樓(成本) 95 000 000
投資性房地產累計折舊(攤銷) 2 700 000
貸：投資性房地產——××寫字樓 90 000 000
利潤分配——未分配利潤(770萬×90%) 6 930 000
盈余公積(770萬×10%) 770 000
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