知識點1：無形資產的確認和初始計量
第一節　無形資產的確認和初始計量
一、無形資產概述
無形資產是指企業擁有或控制的沒有實物形態的可辨認非貨幣性資產。
可辨認性的條件之一：
1.能夠單獨出售或轉讓；
2.產生于合同性權利或法定權利。
商譽不能脫離其他資產而獨立存在，是不可辨認的資產，因此，商譽不是無形資產。吸收合并形成的商譽，記在合并方的賬簿中及其個別資產負債表中；控股合并形成的商譽，記在合并資產負債表中。企業自創的商譽，不得確認。
我國準則規定的無形資產有6種：專利權、商標權、非專利技術、土地使用權、專營權、著作權。
☆無形資產簡介
1. 專利權與非專利技術的區別
（1）在法律保護方面，專利權受法律保護，而非專利技術不受法律保護；
（2）在機密性方面，專利權必須公開技術要點，而非專利技術嚴格保密；
（3）在享有權利的期限方面，專利權有法定的有效期限，而非專利技術沒有法律規定的有效期限。
2.專營權（也稱特許經營權）一般有兩種形式：一是由政府機構授權；二是企業間通過簽定的合同授權
3.土地使用權：
作為固定資產的土地，是歷史原因形成的；現在企業取得的土地（使用權），均作為無形資產核算
二、無形資產的初始計量
無形資產的初始計量，要根據取得的來源。
（一）外購的無形資產成本
入賬價值＝買價＋相關稅費＋借款費用
相關稅費：包括使無形資產達到預定用途所發生的專業服務費用、測試費用等，但不包括為引入新產品進行宣傳發生的廣告費、管理費用及其他間接費用，也不包括達到預定用途以后發生的費用。
借款費用是指符合資本化條件的利息支出等。
延長信用條件購置無形資產

（二）投資者投入的無形資產
投資者投入的無形資產，按投資合同價或協議價入賬（顯失公允的除外）。
借：無形資產
　　貸：股本（或實收資本）
　　　　資本公積——股本溢價（或資本溢價）
（三）土地使用權的處理
土地使用權用于自行建造建筑物時，兩者應分開核算。比如，企業為了新建廠房，支付5 000萬元購入一塊地皮，期限50年，廠房建造成本總計3 000萬元，預計使用60年，則廠房建成后入賬價值是多少？3 000萬元還是8 000萬元？土地和廠房單獨核算，分別確認為無形資產5 000萬元和固定資產3 000萬元，分別攤銷和折舊。
但是以下例外：
1.房地產開發企業用地。
2.外購建筑物的成本無法分配，全部作為固定資產。
企業將土地使用權用于出租或增值時，應將其轉為投資性房地產。
自用——無形資產
出租或增值——投資性房地產
房地產企業開發商品房——存貨（商品房成本）
【2010年考題·多選題】北方公司為從事房地產開發的上市公司，2008年1月1日，外購位于甲地塊上的一棟寫字樓，作為自用辦公樓，甲地塊的土地使用權能夠單獨計量；2008年3月1日，購入乙地塊和丙地塊，分別用于開發對外出售的住宅樓和寫字樓，至2009年12月31日，該住宅樓和寫字樓尚未開發完成；2009年1月1日，購入丁地塊，作為辦公區的綠化用地，至2009年12月31日，丁地塊的綠化已經完成，假定不考慮其他因素，下列各項中，北方公司2009年12月31日不應單獨確認為無形資產（土地使用權）的有（?。?。
A.甲地塊的土地使用權
B.乙地塊的土地使用權
C.丙地塊的土地使用權
D.丁地塊的土地使用權
【正確答案】BC
【答案解析】選項A和D的土地均為自用，應確認為無形資產。選項B和C的土地用于開發商品房，房地產開發企業取得的土地使用權用于建造對外出售的房屋建筑物，相關的土地使用權應當計入所建造的房屋建筑物成本。選項B和C不應確認為無形資產。

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