易混知識點：投資性房地產(chǎn)的概念和范圍
　　詳細解析：投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。不屬于投資性房地產(chǎn)的有：自用房地產(chǎn)，即為生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理而持有的房地產(chǎn);作為存貨的房地產(chǎn)。
　　易錯知識點：對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量
　　詳細解析：企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。但同一企業(yè)只能采用一種模式對多有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。
　　在成本模式下，應(yīng)當(dāng)按照準(zhǔn)則有關(guān)規(guī)定，對已出租的建筑物和土地使用權(quán)進行計量，計提折舊或攤銷計提減值準(zhǔn)備。
　　采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場中取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出科學(xué)合理的估計。
　　 233網(wǎng)校提醒：第四章節(jié)內(nèi)容不算難點，但是需要很好的理解和復(fù)習(xí)。本章的知識點比較瑣碎，難點在于對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的相關(guān)知識點，以上歸納出得兩點易錯易混的知識點需要在復(fù)習(xí)時認真把握。

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