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1.在成本模式下，房地產轉換后的入賬價值，以其轉換前的賬面價值確定。
會計分錄為：
A.由自用房地產轉入投資性房地產時：
借：投資性房地產（按轉換時的原賬面價值計量）
累計折舊（攤銷）
固定資產（無形資產）減值準備
貸：固定資產、無形資產或存貨
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
B.由投資性房地產轉為自用房地產時：
借：固定資產、無形資產（按轉換時的原賬面價值計量）
投資性房地產累計折舊（攤銷）
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產
累計折舊（攤銷）
固定資產（無形資產）減值準備
2.以公允價值計價的投資性房地產轉換為自用房地產或存貨時，應當以其轉
換當日的公允價值作為自用房地產或存貨的賬面價值，轉換當日的公允價值與投
資性房地產原賬面價值之間的差額計入當期損益。
會計分錄為：
借：固定資產、無形資產或存貨（以轉換當日的公允價值計量）
公允價值變動損益（公允價值小于賬面價值的差額列為損失）
貸：投資性房地產（按轉換當時的賬面價值結轉）
公允價值變動損益（公允價值大于賬面價值的差額計收益）
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