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　　投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

　　投資性房地產(chǎn)的特征

　　1.投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營活動(dòng)；

　　2.投資性房地產(chǎn)在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別與企業(yè)作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產(chǎn)。

　　3.投資性房地產(chǎn)有兩種計(jì)量模式，一是成本模式，二是公允價(jià)值計(jì)量模式。

　　投資性房地產(chǎn)的范圍

　　1.已出租的土地使用權(quán)；

　　2.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；

　　3.已出租的建筑物。

　　4.對(duì)于企業(yè)持有以備經(jīng)營租出的空置建筑物，只有企業(yè)管理當(dāng)局（董事會(huì)或類似機(jī)構(gòu)）作出正式書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的，可視為投資性房地產(chǎn)。空置建筑物是指企業(yè)新購入、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)且經(jīng)整理后達(dá)到可供經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物。

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