2016年中級會計師考試《中級會計實務》核心考點十六
核心考點：投資性房地產的范圍
范圍：已出租的土地使用權
注意問題：（1）企業計劃用于出租但尚未出租的土地使用權，不屬于此類；（2）以經營租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產
范圍：持有并準備增值后轉讓的土地使用權
注意問題：按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于投資性房地產
范圍：已出租的建筑物
注意問題：（1）是指企業擁有產權并以經營租賃方式出租的建筑物，以經營租賃方式租入建筑物再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產；（2）企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產
【提示】下列各項不屬于投資性房地產：
(1)自用房地產
即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產。例如：
①企業出租給本企業職工居住的房屋;
②企業擁有并自行經營的旅館飯店;
③企業自用的辦公樓、生產車間廠房等。
(2)作為存貨的房地產
作為存貨的房地產是指房地產開發企業在正常經營過程中銷售的或為銷售而正在開發的商品房和土地。這部分房地產屬于房地產開發企業的存貨，不屬于投資性房地產。
如果某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。
考點練習·單項選擇題
下列各項中，說法正確的是（ ）。
A、投資性房地產是一種經營性活動
B、投資性房地產是一種非經營性活動
C、投資性房地產與作為生產經營場所的房地產相同
D、投資性房地產與用于銷售的房地產相同
【正確答案】 A
【知 識 點】 本題考核投資性房地產的范圍。
【答案解析】 投資性房地產在用途、狀態、目的等方面與作為生產經營場所的房地產和用于銷售的房地產都是不同的。
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