2016年中級會計師考試《中級會計實務》核心考點十八
核心考點：投資性房地產的計量模式
采用成本模式計量的投資性房地產
會計處理
在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行后續計量，按期(月)計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應當按照《資產減值》準則的有關規定進行處理。
【提示】投資性房地產的折舊或攤銷與固定資產或無形資產的相關規定一樣。即：當期增加的投資性房地產(建筑物)當期不提折舊，當期減少的投資性房地產(建筑物)當期照提折舊;當期增加的投資性房地產(土地使用權)當期即開始攤銷，當期減少的投資性房地產(土地使用權)當期停止攤銷。
1.計提折舊或攤銷時
借：其他業務成本
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
2.計提減值準備時
借：資產減值損失
貸：投資性房地產減值準備
3.取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
采用公允價值模式計量的投資性房地產
(一)采用公允價值模式的前提條件
企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。
(二)采用公允價值模式進行后續計量的會計處理
1.科目設置：
(1)投資性房地產——成本
——公允價值變動
(2)公允價值變動損益
2.會計處理
(1)公允價值上升
借：投資性房地產——公允價值變動
貸：公允價值變動損益
(2)公允價值下降
借：公允價值變動損益
貸：投資性房地產——公允價值變動
(3)取得租金收入
借：銀行存款
貸：其他業務收入
【提示】企業采用公允價值模式進行后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或攤銷，也不計提減值準備。
考點練習·單項選擇題
甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。自2014年12月31日起，甲公司將一棟建筑物出租給某單位，租期為4年，每年收取租金650萬元。該投資性房地產原價為12 000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。該投資性房地產對甲公司2015年利潤總額的影響金額為（ ）萬元。
【正確答案】B
【知識點】采用成本模式計量的投資性房地產
【試題解析】
2015年計提折舊（其他業務成本）=12 000/40=300（萬元），2015年租金收入650萬元（其他業務收入），故該投資性房地產對甲公司2015年利潤總額的影響金額=650-300=350（萬元）。
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