2016年中級會計師考試《中級會計實務》核心考點十九
【核心考點】投資性房地產后續計量模式的變更
企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。
已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
【提示】在極少數情況下，采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量的企業，有證據表明，當企業首次取得的投資性房地產時公允價值不能持續可靠取得，則應采用成本模式進行后續計量。
賬務處理：
借：投資性房地產——成本(變更日公允價值)
投資性房地產累計折舊(攤銷)(原房地產已計提的折舊或攤銷)
投資性房地產減值準備
貸：投資性房地產(原價)
利潤分配——未分配利潤(或借記)
盈余公積(或借記)
【提示】涉及所得稅影響的，調整遞延所得稅負債(或遞延所得稅資產)。
考點練習：單選題
2012年6月，甲公司購入一項投資性房地產，支付價款4000萬元，甲公司采用成本模式進行后續計量，按照40年采用直線法折舊，2013年底此資產的可收回金額為3700萬元。2014年1月1日甲公司經評估認為上述資產已滿足采用公允價值模式計量的條件，遂將其由成本模式轉為公允價值模式，轉換日資產的公允價值為4500萬元。甲公司按照凈利潤的10%計提盈余公積，稅法規定的折舊方法、折舊年限等與會計相同，甲公司適用的所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則投資性房地產后續計量模式的變更對甲公司留存收益的影響為（ ）。
A、712.5萬元
B、762.5萬元
C、562.5萬元
D、600萬元
【答案】D
【解析】本題考查知識點：投資性房地產后續計量模式的變更。
一次性通關保障：233網校講師技巧點撥，提分事半功倍馬上試聽》
推薦閱讀：
通關保障<<2016年中級會計實務考試試題大全，實戰練習，一起來挑戰！
2016年中級會計師考試時間為9月10日-12日，考試進入倒計時，最后復習階段，練習模擬試題能幫助考生快速提分，點擊中級會計師考試模擬試題，訓練做題能力，通關考試！
