2017中級會計實務預習知識點第四章：與投資性房地產有關的后續支出【2017中級會計師中級會計實務預習知識點匯總】

(一)資本化的后續支出

與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的，應當計入投資性房地產成本。例如，企業為了提高投資性房地產的使用效能，往往需要對投資性房地產進行改建、擴建而使其更加堅固耐用，或者通過裝修而改善其室內裝潢，改擴建或裝修支出滿足確認條件的，應當將其資本化。

采用成本模式計量的，投資性房地產進入改擴建或裝修階段后，應當將其賬面價值轉入改擴建工程。借記“投資性房地產——在建”、“投資性房地產累計折舊”等科目，貸記“投資性房地產”科目。發生資本化的改良或裝修支出，通過“投資性房地產——在建”科目歸集，借記“投資性房地產——在建”科目，貸記“銀行存款”、“應付賬款”等科目。改擴建或裝修完成后，借記“投資性房地產”科目，貸記“投資性房地產——在建”科目。

采用公允價值模式計量的，投資性房地產進入改擴建或裝修階段，借記“投資性房地產——在建”科目，貸記“投資性房地產——成本”、“投資性房地產——公允價值變動”等科目;在改擴建或裝修完成后，借記“投資性房地產——成本”科目，貸記“投資性房地產——在建”科目。

企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷。

　(二)費用化的后續支出

與投資性房地產有關的后續支出，不滿足投資性房地產確認條件的，如企業對投資性房地產進行日常維護所發生的支出，應當在發生時計入當期損益，借記“其他業務成本”等科目，貸記“銀行存款”等科目。

2017中級會計實務考點練習題：單項選擇題【中級會計師考試試題 點擊進入測試 >>】

關于投資性房地產改擴建期間的會計處理中，下列說法中正確的是（　　）。

A.改擴建期間仍應作為投資性房地產

B.改擴建期間應計提折舊

C.改擴建達到預定可使用狀態時由在建工程轉入固定資產

D.應將改擴建時投資性房地產的賬面價值轉入在建工程

【正確答案】A

【知識點】與投資性房地產有關的后續支出

【試題解析】

企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產核算，再開發期間不計提折舊或攤銷，選項A正確。

　判斷題

與投資性房地產有關的后續支出，應當在發生時計入當期損益。（　）

√

×

【正確答案】 ×

【知 識 點】 本題考核點是與投資性房地產有關的后續支出。

【答案解析】 與投資性房地產有關的后續支出，滿足投資性房地產確認條件的應當計入投資性房地產的成本，不滿足投資性房地產確認條件的應當在發生時計入當期損益。

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