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（一）成本模式下
①投資性房地產轉為自用房地產賬務處理：（對著轉）
借：固定資產/無形資產
??投資性房地產累計折舊（攤銷）
??投資性房地產減值準備
?貸：投資性房地產
???累計折舊/累計攤銷
???固定資產減值準備／無形資產減值準備
②自用房地產轉為投資性房地產賬務處理：（對著轉）
借：投資性房地產
??累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
? 貸：固定資產/無形資產
??? 投資性房地產累計折舊（攤銷）
??? 投資性房地產減值準備
③投資性房地產轉為存貨（賬面價值轉）
借：開發產品（原投資性房地產賬面價值）
??投資性房地產累計折舊（攤銷）
??投資性房地產減值準備
? 貸：投資性房地產
④存貨轉為投資性房地產（賬面價值轉）
借：投資性房地產（原存貨賬面價值）
??存貨跌價準備
? 貸：開發產品
（二）公允價值模式下
①投資性房地產轉為自用房地產賬務處理：
借：固定資產/無形資產（轉換日公允價值）
?貸：投資性房地產——成本
?????????——公允價值變動（可借可貸）
???公允價值變動損益（差額，可借可貸）
②自用房地產轉為投資性房地產賬務處理：
借：投資性房地產——成本（轉換日的公允價值）
??累計折舊/累計攤銷
固定資產減值準備/無形資產減值準備
??公允價值變動損益（借方差額）
?貸：固定資產/無形資產
???其他綜合收益（貸方差額）
③投資性房地產轉為存貨賬務處理
借：開發產品（轉換日的公允價值）
? 貸：投資性房地產——成本
????????? ——公允價值變動（可借可貸）
??? 公允價值變動損益（差額，可借可貸）
④存貨轉為投資性房地產賬務處理：
借：投資性房地產——成本（轉換日的公允價值）
??存貨跌價準備
??公允價值變動損益（借方差額）
? 貸：開發產品?
??? 其他綜合收益（貸方差額）
