在中級(jí)會(huì)計(jì)考試中，《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》算是難度最大、內(nèi)容最多的一科。這其中，會(huì)計(jì)分錄常常成為很多在備考中級(jí)會(huì)計(jì)路上的攔路虎。為了幫助大家攻克《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》會(huì)計(jì)分錄的學(xué)習(xí)難題，233網(wǎng)校學(xué)霸君為大家整理《中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》分錄，趕緊來(lái)學(xué)習(xí)吧！
中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)必背分錄：第五章投資性房地產(chǎn)
備考資料>>【刷題小程序】【歷年真題下載】【會(huì)計(jì)分錄、經(jīng)濟(jì)法條、公式大全下載】
1、外購(gòu)初始計(jì)量的賬務(wù)處理
（1）成本模式
借：投資性房地產(chǎn)
貸：銀行存款等
（2）公允價(jià)值模式
借：投資性房地產(chǎn)——成本
貸：銀行存款等
2、自建初始計(jì)量的賬務(wù)處理
（1）成本模式
借：投資性房地產(chǎn)
貸：在建工程/開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
（2）公允價(jià)值模式
借：投資性房地產(chǎn)——成本
貸：在建工程/開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
（一）采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
1、折舊或攤銷(xiāo)時(shí)：
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）
2、取得的租金收入：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）
3、投資性房地產(chǎn)提取減值時(shí)：
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
（二）采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)
企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷(xiāo)，不提減值，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。
①期末公允價(jià)值大于賬面價(jià)值時(shí)
借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
②期末公允價(jià)值小于賬面價(jià)值時(shí)
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)
③收取租金時(shí)
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）
企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益。已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
會(huì)計(jì)分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)——成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn)（差額）
盈余公積
（一）成本模式下
1、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)賬務(wù)處理：（對(duì)著轉(zhuǎn)）
借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)
??投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）
??投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備／無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
2、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理：（對(duì)著轉(zhuǎn)）
借：投資性房地產(chǎn)
??累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
3、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨（賬面價(jià)值轉(zhuǎn)）
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（原投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值）
??投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷(xiāo)）
??投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
4、存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)（賬面價(jià)值轉(zhuǎn)）
借：投資性房地產(chǎn)（原存貨賬面價(jià)值）
??存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品
（二）公允價(jià)值模式下
1、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)賬務(wù)處理：
借：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)（轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值）
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動(dòng)（可借可貸）
公允價(jià)值變動(dòng)損益（差額，可借可貸）
2、自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理：
借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）
??累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷(xiāo)
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無(wú)形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
??公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差額）
貸：固定資產(chǎn)/無(wú)形資產(chǎn)
其他綜合收益（貸方差額）
3、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨賬務(wù)處理
借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動(dòng)（可借可貸）
公允價(jià)值變動(dòng)損益（差額，可借可貸）
4、存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)賬務(wù)處理
借：投資性房地產(chǎn)——成本（轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值）
??存貨跌價(jià)準(zhǔn)備
??公允價(jià)值變動(dòng)損益（借方差額）
? 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品?
??? 其他綜合收益（貸方差額）
（一）成本模式下
1、收到處置收入時(shí)
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）
2、結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
貸：投資性房地產(chǎn)
（二）公允價(jià)值模式下
1、按實(shí)際收到的款項(xiàng)
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅額）
2、按當(dāng)時(shí)投資性房地產(chǎn)的賬面余額
借：其他業(yè)務(wù)成本
貸：投資性房地產(chǎn)——成本
——公允價(jià)值變動(dòng)（也可能在借方）
3、將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：其他業(yè)務(wù)成本（或相反）
4、將轉(zhuǎn)換時(shí)原計(jì)入其他綜合收益的部分轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
借：其他綜合收益
貸：其他業(yè)務(wù)成本
