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2019年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)章節(jié)習(xí)題：投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換和處置

 第四章　投資性房地產(chǎn) 

【單選】下列各項(xiàng)中，不影響企業(yè)當(dāng)期損益的是（?）。 

A．采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末可收回金額低于賬面價(jià)值 

B．自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值 

C．采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，期末公允價(jià)值低于賬面價(jià)值 

D．自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值

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【單選】A公司于2018年1月30日將采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用辦公樓。該房地產(chǎn)在2017年年末的公允價(jià)值為2 000萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值為2 070萬元，預(yù)計(jì)尚可使用年限為15年。轉(zhuǎn)換后采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為零，不考慮其他因素，則A公司在2018年對(duì)該項(xiàng)房地產(chǎn)應(yīng)計(jì)提的折舊額為（?）萬元。 

A．126????? 

B．126.5????? 

C．125????? 

D．124.5  

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【單選】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日商品房公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額應(yīng)當(dāng)計(jì)入(　　)。

A．其他綜合收益

B．投資收益

C．營業(yè)外收入

D．公允價(jià)值變動(dòng)損益

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【多選】投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定方法，正確的有（?）。 

A．投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期 

B．作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 

C．作為自用建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日 

D．自用土地使用權(quán)停止自用，改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期

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【多選】下列關(guān)于采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，表述正確的有（?）。 

A．轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入其他綜合收益 

B．轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益 

C．轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入留存收益 

D．轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的差額計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益 

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備考：2019中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)考點(diǎn)21章匯總| 《會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)》電子書

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