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中級會計實務歷年考試真題及答案：第六章
【單選題】2×18年12月31日，甲公司以銀行存款12 000萬元外購一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000萬元。該寫字樓的預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產采用成本模式進行后續計量。2×19年12月31日，該寫字樓出現減值跡象，可收回金額為11 200萬元。(2020年)
不考慮其他因素，與該寫字樓相關的交易或事項對甲公司2×19年度營業利潤的影響金額為( )萬元。
A.400
B.800
C.200
D.1 000
【手寫板】
借：投資性房地產 12000
貸：銀行存款 12000
折舊：(120000-0)/20年=600萬元
借：其他業務成本 600
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷) 600
賬面價值：12000-600=11400萬元
可收回金額：11200萬元
借：資產減值損失 200
貸：投資性房地產減值準備 200
借：銀行存款/其他應收款 1000
貸：其他業務收入 1000
(+1000)-600-200=200萬元
【解析】2×19年12月31日，在減值測試前投資性房地產的賬面價值=12 000-12 000/20=11 400(萬元)，可收回金額為11 200萬元，應計提減值準備的金額=11 400-11 200=200(萬元)，與該寫字樓相關的交易或事項對甲公司2×19年度營業利潤的影響金額=租金收入1 000-折舊金額12 000/20-減值的金額200=200(萬元)。
【多選題】下列各項關于企業投資性房地產后續計量的表述中，正確的有( )。(2020年)
A.已經采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式
B.采用公允價值模式計量的，不得計提折舊或攤銷
C.采用成本模式計量的，不得確認減值損失
D.由成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理
【解析】采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，存在減值跡象時，應進行減值測試，確定發生減值的，應當計提減值準備，選項C不正確。
【單選題】2×20年1月1日，甲公司將自用的寫字樓轉換為以成本模式進行后續計量的投資性房地產。當日的賬面余額為5 000萬元，已計提折舊500萬元。已計提固定資產減值準備400萬元。公允價值為4 200萬元。
甲公司將該寫字樓轉為投資性房地產核算時的初始入賬價值為( )萬元。(2020年)
A.4 500
B.4 200
C.4 600
D.4 100
【手寫板】
借：投資性房地產 5000
累計折舊 500
固定資產減值準備 400
貸：固定資產 5000
投資性房地產累計折舊 500
投資性房地產值準備 400
【解析】自用寫字樓轉為成本模式計量的投資性房地產，以轉換日的賬面價值作為投資性房地產的入賬價值，即投資性房地產的入賬價值=5 000-500-400=4 100(萬元)。
【判斷題】自用房地產轉換為以成本模式計量的投資性房地產，不影響損益金額。( )(2020年)
【多選題】企業將自用房地產轉換為以公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值與原賬面價值的差額，可能影響的財務報表項目有( )。(2019年)
A.資本公積
B.其他綜合收益
C.公允價值變動收益
D.投資收益
【解析】企業將自用房地產轉換為以公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，轉換日公允價值大于賬面價值的差額計入其他綜合收益，公允價值小于賬面價值的差額計入公允價值變動損益，選項B和C正確。
【單選題】企業對其分類為投資性房地產的寫字樓進行日常維護所發生的相關支出，應當計入的財務報表項目是( )。(2019年)
A.營業成本
B.投資收益
C.管理費用
D.營業外支出
【解析】對其分類為投資性房地產的寫字樓進行日常維護所發生的相關支出應計入其他業務成本，對應的報表項目為營業成本。
【多選題】投資性房地產的后續計量模式由成本模式轉為公允價值模式時，公允價值與賬面價值之間的差額，對企業下列財務報表項目產生影響的有( )。(2018年)
A.其他綜合收益
B.資本公積
C.盈余公積
D.未分配利潤
【解析】投資性房地產由成本模式轉為公允價值模式計量，屬于會計政策變更，差額部分調整留存收益。
【多選題】下列各項關于企業土地使用權的會計處理的表述中，正確的有( )。(2018年)
A.工業企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權作為投資性房地產核算
B.工業企業將購入的用于建造辦公樓的土地使用權作為無形資產核算
C.工業企業將出租的土地使用權作為無形資產核算
D.房地產開發企業將購入的用于建造商品房的土地使用權作為存貨核算
【解析】工業企業將土地使用權出租作為投資性房地產核算，選項C錯誤。
【判斷題】企業對采用成本模式計量的投資性房地產進行再開發，且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應當對該資產繼續計提折舊或攤銷。( )(2018年)
【解析】企業對某項投資性房地產進行改擴建等再開發且將來仍作為投資性房地產的，再開發期間應繼續將其作為投資性房地產，再開發期間不計提折舊或攤銷。
【判斷題】企業將其擁有的辦公大樓由自用轉為收取租金收益時，應將其轉為投資性房地產。( )(2017年)
【多選題】下列關于企業投資性房地產會計處理的表述中，正確的有( )。(2017年)
A.自行建造的投資性房地產，按達到預定可使用狀態前所發生的必要支出進行初始計量
B.以成本模式進行后續計量的投資性房地產，計提的減值準備以后會計期間可以轉回
C.投資性房地產后續計量由成本模式轉為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應計入當期損益
D.滿足投資性房地產確認條件的后續支出，應予以資本化
【解析】選項B，投資性房地產計提的減值準備以后期間不得轉回;選項C，投資性房地產成本模式轉為公允價值模式應作為會計政策變更處理，公允價值與賬面價值的差額，調整留存收益。
