第八章 房地產開發項目管理

　　考試目的

　　通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產開發項目管理基本知識、房地產開發

　　項目招投標以及進度、投資、質量和合同管理，提高應考人員參與和開展房地產開發項目管理的能力。

　　考試內容

　　(一)房地產開發項目管理概述

　　房地產開發項目的概念和特征，房地產開發項目全壽命周期的階段劃分，房地產開發項目的工程系統和目標系統的構成。

　　房地產開發項目管理的含義和內容，房地產開發項目管理過程。

　　房地產開發項目管理組織的含義，管理組織系統的構成，管理組織結構形式，不同管理組織結構形式的特點。

　　(二)房地產開發項目招投標

　　房地產開發項目招投標的含義;房地產開發項目工程招標的主要方式及各方式的優缺點。

　　房地產開發項目工程招標和投標的程序及各步驟中的主要內容。

　　(三)房地產開發項目進度管理

　　工期計劃的作用和主要工作內容，總工期計劃的確定，工期計劃的過程;進度的含義，項目進度控制的范圍，項目進度控制的實施。

　　(四)房地產開發項目投資管理

　　房地產開發項目投資管理的概念和組成，房地產開發項目建設投資的含義和費用構成，房地產開發項日投資規劃的概念和工作內容，房地產開發項目投資控制的概念和工作內容。

　　(五)房地產開發項目質量管理

　　房地產開發項目質量的內涵和構成，房地產開發項目全面質量管理的基本觀點和程序，房地產開發項目質量計劃、質量控制和質量驗收的主要內容。

　　(六)房地產開發項目合同管理

　　房地產開發項目合同的概念和內容，房地產開發項目合同體系的內容，房地產開發項|1合同管理的過程及在合同管理中需要注意的關鍵問題，房地產開發項目合同爭議解決的方式。

　　第九章 房地產市場營銷

　　考試目的

　　通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產開發經營觀念、市場營銷有關理論和方法以及房地產渠道策略、價格策略和促銷策略等相關知識，并能夠編制房地產市場營銷方案。

　　考試內容

　　(一)房地產市場營銷概述

　　房地產市場營銷的含義和特點;生產觀念、產品觀念、推銷觀念、市場營銷觀念、社會營銷觀念等房地產開發經營觀念的基本內容及之間的區別;現代房地產市場營銷的內容。

　　房地產市場營銷流程;房地產市場營銷組合的概念，戰術性的4Ps、6Ps、戰略性的4Ps、11Ps的內容。

　　(二)房地產渠道策略

　　直接渠道、間接渠道和網絡渠道等房地產銷售渠道的優缺點。

　　房地產銷售渠道選擇的原則和影響因素。

　　商品房銷售代理及其上作流程。

　　(三)房地產價格策略

　　房地產價格策略的含義和內容，房地產定價目標的含義和種類，房地產定價原則，房地產定價的基本方法，房地產定價的基本程序，房地產定價策略，房地產價格調整方法。

　　(四)房地產促銷策略

　　房地產促銷的含義和方式。

　　房地產廣告的含義和特點，房地產廣告目標和預算，房地產廣告基調的確定，房地產廣告媒體及其選擇，房地產廣告效果評價，房地產廣告管理。

　　人員促銷的概念和特點，人員促銷管理，人員促銷的程序。

　　活動推廣的概念、時機和常見類型。

　　營業推廣的含義和方法，營業推廣效果的評價方法。

　　公共關系推廣的含義、原則和作用，房地產公共關系促銷活動的形式。

　　(五)房地產市場營銷方案

　　房地產市場營銷方案制定的步驟，房地產項目營銷方案的框架。

　　第十章 房地產估價

　　考試目的

　　通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產估價的市場法、成本法、收益法和假設開發法等知識，并能夠運用這些方法測算房地產價值，讀懂房地產估價報告。

　　考試內容

　　(一)房地產估價的市場法

　　市場法的概念、理論依據、適用的估價對象、操作步驟。

　　交易實例的搜集，可比實例的選取，價格可比基礎的建立，交易情況修正，交易日期調整，房地產狀況調整，比準價格的求取。

　　(二)房地產估價的成本法

　　成本法的概念、理論依據、適用的估價對象、操作步驟。

　　成本法的基本公式，重新購建價格的求取，建筑物折舊的求取。

　　(三)房地產估價的收益法

　　收益法的概念、理論依據、適用的估價對象、操作步驟。

　　收益法的計算公式，凈收益的求取，報酬率的求取。

　　(四)房地產估價的假設開發法

　　假設開發法的概念、理論依據、適用的估價對象、操作步驟。

　　假設開發法的基本公式，現金流量折現法和傳統方法的含義及之間的異同。

　　假設開發法計算中開發經營期、開發完成后的房地產價值、開發成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發利潤、取得待開發房地產的稅費、折現率等的求取。

　　(五)房地產估價報告

　　房地產估價報告的含義、質量和形式，房地產估價報告的組成。

　　第十一章 物業管理

　　考試目的

　　通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握業主、業主大會、管理規約、物業服務企業、物業管理招標投標、物業服務合同、物業服務收費和專項維修資金等專業知識，提高應考人員解決物業管理實際問題的能力。

　　考試內容

　　(一)業主和業主大會

　　業主的概念、權利和義務。

　　業主大會的含義、籌備和成立;由業主共同決定的事項，業主大會活動規則。

　　業主委員會的性質和職責，業主委員會的備案，業主委員會委員的資格，業主委員會會議，業主委員會與物業服務企業、居委會的關系。

　　(二)管理規約

　　管理規約的概念、主要內容、法律效力。

　　臨時管理規約的概念、制定，相關主體的法律義務，臨時管理規約的主要內容。

　　(三)物業服務企業

　　物業服務企業的概念、特征、種類和設立，物業服務企業的資質管理和機構設置。

　　(四)物業管理招投標

　　物業管理招投標的內涵、特點、原則和方式，物業管理招標的條件和程序，物業管理投標的條件和程序，物業管理招投標適用的法律法規。

　　(五)物業服務合同

　　物業服務合同的含義、主要內容、特征和種類。

　　(六)物業服務收費

　　物業服務費的收費原則，物業服務費的定價形式和計費方式，物業服務費的構成，物業服務費用的繳納和督促。

　　(七)住宅專項維修資金

　　住宅專項維修資金的交存、使用和監督管理。

　　第十二章 房地產金融

　　考試目的

　　通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產金融的基本內涵、基本業務以及房地產抵押貸款、房地產證券化、房地產信托和房地產保險等專業知識，并能夠運用這些知識和方法從事房地產金融有關活動。

　　考試內容

　　(一)房地產金融概述

　　房地產金融的內涵，房地產金融的特點，房地產金融的業務種類。

　　(二)房地產抵押貸款

　　房地產抵押貸款的含義，房地產抵押貸款的分類，擔保法中關于禁止抵押的規定，物權法中關于禁止抵押的規定，抵押率的含義。

　　房地產抵押貸款的參與者，貸款機構在房地產抵押貸款中的角色，借款人在房地產抵押貸款中的角色，擔保和保險機構在房地產抵押貸款中的作用，中介服務機構在房地產抵押貸款中的作用。

　　固定利率抵押貸款的含義，等額還款抵押貸款的含義，等額還款抵押貸款的計算公式，等額還款抵押貸款中貸款余額的計算，等額還款抵押貸款中每月還款的構成。等本金還款抵押貸款的含義，等本金還款抵押貸款的計算公式，等本金還款抵押貸款中貸款余額的計算，等本金還款抵押貸款中每月還款的構成。

　　可變利率抵押貸款的含義，可變利率抵押貸款的作用，可變利率抵押貸款中月還款額的計算思路，可變利率抵押貸款中貸款余額的計算思路。

　　住房公積金貸款的含義，住房公積金貸款的程序，個人住房組合貸款的計算思路。

　　房地產抵押貸款的主要風險因素，房地產抵押貸款風險的內含。

　　(三)房地產證券化

　　債券的含義和主要特征，公司債券的類型，上地債券的含義，股票的含義，房地產股票的作用，房地產股票融資的優點和缺點。

　　房地產證券化的內涵，房地產證券化的參與主體，房地產證券化的作用。

　　住房抵押貸款證券化的內涵，住房抵押貸款證券化的參與主體，住房抵押貸款證券化的運作過程。

　　(四)房地產信托

　　房地產信托的內涵，房地產信托的特點，房地產信托機構的特點，房地產信托資金的籌措方式，房地產信托業務內容。

　　(五)房地產保險

　　房地產保險的含義，房地產財產損失的含義，房地產責任損失的含義，房地產人身損失的含義，房地產保險的作用。

　　房地產保險的種類，財產損失保險在房地產保險中的作用，信用保險在房地產保險中的作用，房地產責任保險在房地產保險中的作用，人壽保險和人身意外傷害保險在房地產保險中的作用。

　　房地產保險費率的內涵，房地產保險費率的制定原則，房地產保險費的確定。

　　房地產保險責任的內容，房地產保險的賠償原則，房地產重復保險的損失賠償計算。

　　房地產保險合同的主要內容，房地產保險合同的訂立，房地產保險合同的變更，房地產保險合同的終止。

　　第十三章 房地產稅收

　　考試目的

　　通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產稅收的特征、職能、我國房地產稅收體系以及各種房地產稅，并能夠運用這些知識和方法解決房地產稅收有關問題。

　　考試內容

　　(一)房地產稅收概述

　　房地產稅收的含義，房地產稅收的特征，房地產稅收的職能，我國房地產稅收體系，稅收對房地產市場的調控作用。

　　(二)耕地占用稅

　　耕地占用稅的內涵，耕地占用稅的基本特點，耕地占用稅的納稅人，耕地占用稅的計稅依據，耕地占用稅的稅額標準和應納稅額計算。

　　(三)城鎮土地使用稅

　　城鎮土地使用稅的內涵，城鎮土地使用稅的基本特點，城鎮土地使用稅的納稅人，城鎮土地使用稅的計稅依據，城鎮土地使用稅的稅額標準和應納稅額計算。

　　(四)房產稅

　　房產稅的內涵，房產稅的基本特點，房產稅的納稅人，房產稅的計稅依據，房產稅的稅率和應納稅額計算，城市房地產稅的內涵，房產稅的歷史沿革。

　　(五)契稅

　　契稅的內涵，契稅的基本特點，契稅的納稅人，契稅的計稅依據，契稅的稅率和應納稅額計算。

　　(六)土地增值稅

　　土地增值稅的內涵，土地增值稅的基本特點，土地增值稅的納稅人，土地增值稅的計稅依據，土地增值稅的稅率和應納稅額計算。

　　(七)相關稅收

　　營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、企業所得稅、個人所得稅、印花稅的納稅人，營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、企業所得稅、個人所得稅、印花稅的計稅依據，營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、企業所得稅、個人所得稅、印花稅的稅率，對個人住房轉讓所得征收個人所得稅的有關規定。

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