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溫馨提示：2010年經濟師考試教材與2009年考試教材相比內容沒有變化，所以考試大綱也沒有發生變化。
第一章 房地產經濟基本理論
考試目的
通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握區位理論、供求理論、地租地價理論和城市化理論等知識，提高應考人員把握房地產經濟基本規律的能力。
考試內容
(一)區位理論
區位的含義、特征和種類;房地產區位的含義，區位對房地產的重要性;區位理論的概念和主要的區位理論。
農業區位理論、工業區位理論和中心地理論中的基本概念，基本前提和主要內容。
同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務區土地利用模式的主要內容及其在房地產開發經營上的意義。
(二)供求理論
房地產需求和房地產市場需求的含義，需求與需要的異同，決定房地產需求量的因素及其對房地產需求量的影響，房地產需求曲線的特點及其發生位移的情形。
房地產供給和房地產市場供給的含義，決定房地產供給量的因素及其對房地產供給量的影響，房地產供給曲線的特點及其發生位移的情形。
房地產均衡價格的概念及其形成原理，房地產供求與價格關系的特殊性。
(三)地租地價理論
地租的概念，地租的本質;地價的概念，我國地價的內涵。
勞役地租、實物地租和貨幣地租等地租形式。
級差地租、絕對地租和壟斷地租的概念。
地價的本質，地租與地價之間的數量關系。
(四)城市化理論
城市的概念，城市與鄉村的區別，城市的分類，城市的產生，城市發展演變的階段。
城市化的概念及其表現，城市化進程的階段劃分，城市化的度量，城市化引起的變化，城市化與社會經濟發展，逆城市化現象及其出現的原因。
郊區化的概念，發達國家的郊區化現象，我國的郊區化現象。
第二章 房地產征收征用
考試目的
通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產征收征用的前提條件、權限、程序、補償和安置等知識，提高應考人員做好房地產征收征用相關工作的能力。
考試內容
(一)房地產征收征用概述
房地產征收的概念，集體所有的土地征收的含義，單位、個人的房屋及其他不動產征收的含義，房地產征收的限制條件。
征用的概念，征用的限制條件，征用的特征。
征收與征用的異同。
(二)房地產征收的前提條件
公共利益的界定，公共利益的特點，商業利益與公共利益的關系。
(三)房地產征收的權限和程序
集體土地征收的程序，集體土地征收的審批。
城市房屋拆遷的管理體制，城市房屋拆遷的程序。
(四)房地產征收的補償和安置
征地補償費用的含義和構成，征地補償的步驟，征地補償的標準，被征地農民的安置。
房屋拆遷補償的對象，房屋拆遷補償的方式，特殊情況的房屋拆遷補償，貨幣補償的補償費用和標準，房屋產權調換，拆遷補償費用確定的程序。
第三章 建設用地使用制度
考試目的
通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握國有建設用地使用權劃撥、出讓、轉讓、出租、抵押、收回和終止、閑置國有建設用地的處理以及集體建設用地使用制度等知識，提高應考人員把握國有建設用地和集體建設用地使用制度的能力。
考試內容
(一)建設用地概述
建設用地的概念和分類，建設用地的取得方式。
建設用地管理的概念、對象、原則和主要內容。
(二)國有建設用地使用權劃撥和有償使用
建沒用地使用權劃撥的范圍和程序，劃撥建設用地使用權的管理。
建設用地使用權出讓的方式和特征，建設用地使用權出讓金，招標、拍賣、掛牌、協議出讓方式及程序，協議出、止與招標拍賣掛牌出讓的區別。建設用地使用權出讓合同的概念、特征和內容，合同雙方的權利和義務，合同的變更和解除。
國有建沒用地租賃的范周、方式、期限和合同，承租土地使用權的權能，承租土地使用權的收回。
建設用地使用權作價出資(人股)或授權經營的適用范圍、報批程序。
(三)國有建設用地使用權轉讓
建設用地使用權轉讓的條件和限制，建沒用地使用權轉讓的方式和程序。
(四)國有建設用地使用權出租
建設用地使用權出租的條件和程序，建設用地使用權租賃合同的豐要內容，建設用地使用權出租與出讓、轉讓、抵押的區別。
(五)國有建設用地使用權抵押
建設用地使用權抵押權的設定，建設用地使用權抵押的程序和登記制度，建設用地使用權的占用、管理和處分，建設用地抵押權的滅失，最高額抵押權。
(六)國有建設用地使用權收回和終止
建設用地使用權收回和終止的各種情形及法律后果。
(七)閑置國有建設用地的處置
閑置土地的認定、處置方式，征收土地閑置費和無償收回土地使用權等規定。
(八)集體建設用地使用制度
集體建設用地的概念、使用范圍及原則，集體建設用地使用權的取得、收回、流轉和抵押，農村宅基地及其管理。
第四章 房地產市場調研
考試目的
通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產市場調研的程序、內容和方法，房地產市場分析和預測的方法，并能夠對房地產市場進行分析和預測，寫作房地產市場調研報告。
考試內容
(一)房地產市場調研概述
房地產市場調研的概念、原則、特點、作用和程序。
房地產市場調研目標的確定，調研計劃的制定，調查問卷的設計，抽樣方案的確定，調研資料的整理分析，調研報告的撰寫。
(二)房地產市場調研的內容
政治法律環境、經濟環境、社會文化環境、區域環境等房地產市場環境調研的內容。
房地產消費者、消費動機、消費行為等房地產市場需求調研的內容。
房地產市場行情、市場反響、市場競爭者等房地產市場供給調研的內容。
(三)房地產市場調研資料的搜集
房地產市場調研資料搜集的途徑和內容。
(四)房地產市場調研的類型和方法
探測性調研、描述性調研、因果性調研、預測性調研等房地產市場調研類型。
小組訪談法、深度訪談法、投射法、詢問法、觀察法、試驗法等房地產市場調研方法。
(五)房地產市場分析和預測
房地產市場分析的概念、作用和內容。
房地產市場預測的種類和方法。
房地產市場調研報告的寫作要求、基本結構。
第五章 房地產投資項目經濟評價
考試目的
通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產投資、資金的時間價值以及房地產投資項目的現金流量、財務報表、經濟評價指標和方法等知識，并能夠對房地產投資項目進行經濟評價。
考試內容
(一)房地產投資概述
投資的概念和實質，直接投資和間接投資的概念及其區別和聯系。
房地產投資的含義和形式;房地產直接投資和間接投資的概念，房地產開發投資與房地產置業投資的區別，出售型房地產開發投資與經營型房地產開發投資的區別;房地產投資的特點;房地產投資的主體構成和資金構成。
(二)資金的時間價值及等值計算
資金的時間價值的含義，資金具有時間價值的原因。
現金流量及現金流入、現金流出、凈現金流量的含義;現金流量圖上的要素，現金流量圖的閱讀和繪制。
利息和利率的概念，利息和利率的計算;單利計息和復利計息的區別;周期利率、名義利率和實際利率的含義及有關計算。
資金等效值的概念和作用，資金等效值的計算及有關系數。
(三)房地產投資項目的現金流量
出售型房地產開發項目、經營型房地產開發項目、房地產置業投資項目的現金流入和現金流出的構成。
(四)房地產投資項目的財務報表
現金流量表的類型、形式、內容、作用和編制注意問題，資金來源與運用表、損益表、資產負債表的形式、內容、作用和編制注意問題，項目總投資估算表、借款還本付息計劃表的形式、內容和作用。
(五)房地產投資項目經濟評價指標和方法
房地產投資項目財務評價的概念、主要目標;房地產投資項目經濟評價指標體系。
財務凈現值、財務內部收益率、動態投資回收期等動態盈利性指標的概念、計算、評價準則和優缺點;基準收益率的概念及其確定。
成本利潤率、投資利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、靜態投資回收期等靜態盈利性指標的概念、計算和評價準則。
借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產負債率、流動比率和速動比率等清償性指標的概念、計算和評價準則。
第六章 房地產投資項目不確定性分析
考試目的
通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產投資項目不確定性和不確定性分析
等專業知識，并能夠對房地產投資項目進行盈虧平衡分析、敏感性分析和風險分析。
考試內容
(一)房地產投資項目不確定性分析概述
不確定性和不確定性分析的概念，不確定性分析的主要內容，不確定性分析的意義，房地產投資項目的主要不確定性因素。
(二)房地產投資項目盈虧平衡分析
盈虧平衡分析的概念及基本原理;固定成本和變動成本的概念，固定成本與變動成本分解的方法;線性盈虧平衡分析方法，盈虧平衡點的計算，盈虧平衡的評價原則。
(三)房地產投資項目敏感性分析
敏感性分析的含義和作用，敏感性分析的方法，單因素敏感性分析方法，多因素敏感性分析方法。
(四)房地產投資項目風險分析
房地產投資風險的含義和特征，房地產投資項目風險分析的含義和內容。
房地產投資風險識別的概念、目的、特點;房地產投資風險的類型，系統風險和非系統風險的內容;房地產投資風險識別的主要方法。
房地產投資風險估計和評價的主要內容和方法。
房地產投資風險應對的原則、方法和防范策略。
第七章 房地產投資項目方案比選
考試目的
通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產投資項目方案比選的方法，并能夠進行房地產投資項目方案比選。
考試內容
(一)房地產投資項目方案比選概述
獨立方案、互斥方案、混合方案、互補方案、現金流量相關方案、組合一互斥方案六種房地產投資項目方案類型的含義和特點。
房地產投資項目方案比選的含義和作用。
(二)計算期相同的互斥方案比選
凈現值比較法、凈現值率比較法、差額投資內部收益率法、差額凈現值法、差額投資回收期法的概念、計算及進行計算期相同的互斥方案比選。
(三)計算期不同的互斥方案比選
年值法、現值法的概念、計算及進行計算期不同的互斥方案比選。
(四)房地產投資項目可行性研究報告
房地產投資項目可行性研究的含義、作用、主要依據和工作步驟，房地產投資項目可行性研究報告的結構，房地產投資項目可行性研究報告的編制。
