51、關(guān)于業(yè)主委員會(huì)職責(zé)的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（　?。?。
A. 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議
B. 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同
C. 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)制定管理規(guī)約
D. 業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同
233網(wǎng)校老師答案： C
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括：(1)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；(2)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；(3)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；(4)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；(5)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；(6)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；(7)組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用；(8)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；(9)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
52、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)由（　　）簽字確認(rèn)。
A. 全體委員
B. 半數(shù)以上的參會(huì)委員
C. 業(yè)主委員會(huì)主任
D. 參會(huì)委員
233網(wǎng)校老師答案： D
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容。業(yè)主委員會(huì)議應(yīng)制作書(shū)面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議做出的決定，應(yīng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)。
53、根據(jù)《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》，一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的注冊(cè)資本最低為（　?。┤f(wàn)元。
A. 300
B. 400
C. 500
D. 600
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233網(wǎng)校程神華老師解析：考察 物業(yè) 服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的條件要求，注冊(cè)資本為人民幣500萬(wàn)以上。
54、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)事先向業(yè)主明示，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)的（　　）原則。
A. 合理
B. 公平
C. 公開(kāi)
D. 質(zhì)價(jià)相符
233網(wǎng)校老師答案： C
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則。公開(kāi)原則包括事項(xiàng)公開(kāi)和事后公開(kāi)。實(shí)現(xiàn)公開(kāi)指收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要事先向業(yè)務(wù)明示。
55、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)合同的 （　　）特征。
A. 委托合同
B. 有名合同
C. 要式合同
D. 雙務(wù)合同
233網(wǎng)校老師答案： D
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察物業(yè)服務(wù)合同的特征。物業(yè)服務(wù)合同都雙方具有相互給付的義務(wù)，故為雙務(wù)合同。
56、下列房地產(chǎn)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)金融活動(dòng)的是（　?。?BR>A. 土地收購(gòu)儲(chǔ)備
B. 不動(dòng)產(chǎn)征收
C. 保障性住房建設(shè)
D. 住房抵押貸款
233網(wǎng)校老師答案： B
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察房地產(chǎn)金融的概念。商品房開(kāi)發(fā)、保障性住房建設(shè)、土地儲(chǔ)備和一級(jí)土地開(kāi)發(fā)，以及購(gòu)買住房或其他房地產(chǎn)等，都需要大量資金，對(duì)金融有很強(qiáng)的的依賴性，房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動(dòng)的總稱。
57、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向商業(yè)銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款，通常采用的融資方式是（　?。?BR>A. 間接融資和股權(quán)融資
B. 間接融資和債權(quán)融資
C. 直接融資和股權(quán)融資
D. 直接融資和債權(quán)融資
233網(wǎng)校老師答案： B
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察房地產(chǎn)金融的職能。間接融資是資金有金融機(jī)構(gòu)將資金從供給方傳導(dǎo)需求方的方式，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)貸款屬于間接貸款。債務(wù)融資是指企業(yè)通過(guò)銀行借款、發(fā)行債券、應(yīng)付款項(xiàng)等獲得資金的方式。
58、房地產(chǎn)保險(xiǎn)的目的是（　?。?。
A. 防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)害
B. 提高房地產(chǎn)盈利能力
C. 降低房地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
D. 補(bǔ)償因?yàn)?zāi)害造成的房地產(chǎn)損失
233網(wǎng)校老師答案： D
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察房地產(chǎn)保險(xiǎn)的作用。房地產(chǎn)保險(xiǎn)通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域因?yàn)樽匀粸?zāi)害和意外事故造成的保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的損失提供經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或資金給付。
59、購(gòu)房人貸款45萬(wàn)元，貸款期限為15年，貸款年利率為4.8%，若采用等額本金還款方式按月還款，則第20個(gè)月末的貸款余額為（　?。┤f(wàn)元。
A. 33
B. 35
C. 40
D. 43
233網(wǎng)校老師答案： C
233網(wǎng)校程神華老師解析： 考察等額本金還款的計(jì)算。貸款期限為15*12=180月，等額本金還款方式下的貸款余額Pm=P(1-m/n)
=45*(1-20/180)=40萬(wàn)元。
60、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是（　?。?BR>A. 占有抵押房地產(chǎn)
B. 辦理房地產(chǎn)抵押登記
C. 扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)
D. 派人看守抵押房地產(chǎn)
233網(wǎng)校老師答案： B
233網(wǎng)校程神華老師解析： 本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)抵押等級(jí)制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)向縣級(jí)人民政府規(guī)定的部門(mén)辦理抵押登記。