第21題

下列關于個人住房貸款特征，說法錯誤的是 ( )

A．個人住房貸款大多是以抵押為前提建立的借貸關系

B．個人住房貸款無需抵押

C．個人住房貸款風險具有系統性特點

D．個人住房貸款期限長

【正確答案】：B

[答案解析]個人住房貸款具有以下特征：(1)貸款期限長。(2)大多以抵押為前提建立的借貸關系。(3)風險具有系統性特點。

第22題

個人住房貸款期限在( )年以內的，借款人可采取一次還本付息法。

A．4

B．3

C．2

D．1

【正確答案】：D

[答案解析]一般來說，貸款期限在1年以內（含1年）的，借款人可采取一次還本付息法，即在貸款到期日前一次性還清貸款本息。

第23題

以下關于個人住房貸款利率的說法中，不正確的是 ( )

A．對貸款購買第二套住房的家庭，貸款利率不低于基準利率的1．1倍

B．個人住房貸款利率浮動區間的下限為基準利率的0．7倍

C．個人住房貸款的利率按商業性貸款利率執行，下限放開，實行上限管理

D．個人住房貸款的計息、結息方式，由借貸雙方協商確定

【正確答案】：C

[答案解析]個人住房貸款的利率按商業性貸款利率執行，上限放開，實行下限管理。

第24題

下列關于個人住房貸款，表述正確的是 ( )

A．貸款合同簽訂后，可以隨意更改還款方式

B．暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款

C．一筆借款合同可選擇兩種還款方式

D．貸款銀行根據借款人的具體情況，只能選擇一種貸款擔保方式

【正確答案】：B

[答案解析]根據最新規定，各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。

第25題

某男性借款人向銀行申請個人一手住房貸款，則還款期限一般不超過( )歲，符合相關條件的可放寬到( )歲。

A．30； 35

B．25；30

C．65；70

D．15；20

【正確答案】：C

[答案解析]個人一手住房貸款和二手住房貸款的期限由銀行根據實際情況合理確定，最長期限都為30年。對于借款人已離退休或即將離退休的（目前法定退休年齡為男60歲，女55歲），貸款期限不宜過長，一般男性自然人的還款期限不超過65歲，女性自然人的還款期限不超過60歲。符合相關條件的，男性可放寬至70歲，女性可放寬至65歲。

第26題

在個人住房貸款業務中，采取的擔保方式以( )為主，在未實現抵押登記前，普遍采取( )方式。

A．抵押擔保；抵押加階段性保證

B．質押擔保；抵押加階段性保證

C．保證擔保；抵押加周期性保證

D．質押和保證擔保；抵押加周期性保證

【正確答案】：A

[答案解析]個人住房貸款可實行抵押、質押和保證三種擔保方式。貸款銀行可根據借款人的具體情況，采用一種或同時采用幾種貸款擔保方式。在個人住房貸款業務中，采取的擔保方式以抵押擔保為主，在未實現抵押登記前，普遍采取抵押加階段性保證的方式。

第27題

王小姐購買家庭第二套住房，建筑面積88平方米，總價1 32萬人民幣，由于資金有限，擬申請個人住房貸款，最多能申請到的貸款金額是 ( )

A．人民幣79．2萬元

B．人民幣92．4萬元

C．人民幣52．8萬元

D．人民幣112．2萬元

【正確答案】：C

[答案解析]對于貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，即房屋價格剩余的40%可以用來進行按揭貸款，因此貸款額度最高可為132×40% =52.8（萬元）。

第28題

對貸款購買第二套住房的家庭，最低首付款比例為 ( )

A．10%

B．15%

C．60%

D．80%

【正確答案】：C

第29題

開發商申請商品房銷售貸款項目合作，必須向銀行提供的資料不包括 ( )

A．環保驗收合格證

B．國有土地使用權證

C．建設用地規劃許可證

D．預售商品房許可證

【正確答案】：A

[答案解析]開發商申請商品房銷售貸款項目合作需向銀行提供下列資料：商品房銷售貸款項目合作申請表；貸款證或貸款卡；營業執照；資質等級證書；國有土地使用權證；建設用地規劃許可證；建設工程規劃許可證；建筑工程施工許可證；預售商品房許可證；公司合同、章程；合作協議書；工程竣工驗收合格證；財務報表；貸款銀行和當地政府管理部門要求提交的資料。

第30題

下列用途中，不可以申請使用公積金貸款的是 ( )

A．購買商鋪

B．翻建自住住房

C．購買自住住房

D．大修自住住房

【正確答案】：A

[答案解析]公積金個人住房貸款也稱委托性住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運用個人及其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的專項住房消費貸款。公積金個人住房貸款是住房公積金使用的中心內容。