二、多項(xiàng)選擇題
1. 下列屬于個(gè)人貸款產(chǎn)品要素的有（?。?。
A．還款方式
B．貸款條件
C．貸款額度
D．貸款期限
E．貸款對(duì)象
［答案］ACDE
［解析］個(gè)人貸款產(chǎn)品的要素主要包括貸款對(duì)象、貸款期限、貸款額度、還款方式、擔(dān)保方式、貸款利率。它們是貸款產(chǎn)品的基本組成部分。
2. 下列關(guān)于個(gè)人貸款對(duì)象的表述，正確的有（ ）。
A．合格的個(gè)人貸款申請(qǐng)人必須是具有完全民事行為能力的自然人
B．個(gè)人貸款的對(duì)象僅限于自然人，而不包括法人
C．個(gè)人貸款的對(duì)象必須是企業(yè)的法定代表人
D．合格的個(gè)人貸款人可以是限制民事行為能力的自然人
E．個(gè)人貸款的對(duì)象可以是自然人，也可以是法人考試用書
［答案］AB
［解析］個(gè)人貸款的對(duì)象僅限于自然人，而不包括法人。合格的個(gè)人貸款申請(qǐng)人必須是具有完全民事行為能力的自然人。
3. 商業(yè)銀行營(yíng)銷組織的模式主要有（?。?
A．區(qū)域型營(yíng)銷組織
B．市場(chǎng)型營(yíng)銷組織
C．產(chǎn)品型營(yíng)銷組織
D．職能型營(yíng)銷組織
E．總分型營(yíng)銷組織
［答案］ABCD
［解析］商業(yè)銀行營(yíng)銷組織的模式主要有區(qū)域型營(yíng)銷組織、市場(chǎng)型營(yíng)銷組織、產(chǎn)品型營(yíng)銷組織和職能型營(yíng)銷組織四種。
4. 銀行在挑選房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為個(gè)人住房貸款合作單位時(shí)，主要審查（?。?。
A．經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)構(gòu)核發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照
B．稅務(wù)登記證明
C．會(huì)計(jì)報(bào)表
D．開發(fā)商的法人代表及其配偶的個(gè)人信用程度
E．企業(yè)資信等級(jí)
［答案］ABCDE
［解析］銀行在挑選房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為個(gè)人住房貸款合作單位時(shí)，主要審查以下幾項(xiàng)內(nèi)容：（1）經(jīng)國(guó)家工商行政管理機(jī)構(gòu)核發(fā)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（2）稅務(wù)登記證明；（3）會(huì)計(jì)報(bào)表；（4）開發(fā)商的法人代表及其配偶的個(gè)人信用程度；（5）企業(yè)資信等級(jí)；（6）企業(yè)法人代表的個(gè)人信用程度和領(lǐng)導(dǎo)班子的決策能力。
5. A銀行新推出了一款名為“輕松換房”的個(gè)人住房貸款產(chǎn)品，該產(chǎn)品主要針對(duì)有改善居住條件需求的客戶，該產(chǎn)品的特點(diǎn)有：（1）通過將客戶原有房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款，彌補(bǔ)客戶支付首付款后家庭其他消費(fèi)資金的不足；（2）與房產(chǎn)開發(fā)商合作，舉辦“購(gòu)房讓利”活動(dòng)；（3）開通貸款“綠色通道”，做到T+0放款，貸款審批快于其他銀行；（4）給予客戶最低利率、費(fèi)用減免等優(yōu)惠措施，并向客戶送家庭人身意外傷害保險(xiǎn)，通過該產(chǎn)品A銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)得到快速發(fā)展。通過以上材料，可判斷A銀行使用的市場(chǎng)定位策略有（?。?
A．利益定位策略
B．形象定位策略
C．客戶定位策略
D．競(jìng)爭(zhēng)定位策略
E．聯(lián)盟定位策略
［答案］ACDE
［解析］結(jié)合各策略的特點(diǎn)可知，A銀行使用的市場(chǎng)定位策略有：（1）客戶定位策略；（2）聯(lián)盟定位策略；（3）競(jìng)爭(zhēng)定位策略；（4）利益定位策略。
6. 個(gè)人住房貸款中，銀行操作可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有（?。?
A．未按規(guī)定對(duì)貸款業(yè)務(wù)的項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查審核
B．未對(duì)合同簽署人及簽字（簽章）進(jìn)行核實(shí)
C．未充分調(diào)查借款人身份及第一還款來源
D．落實(shí)抵押或擔(dān)保后放款
E．未建立貸后監(jiān)控檢查制度
［答案］ABCE
［解析］D選項(xiàng)落實(shí)抵押或擔(dān)保后放款有利于控制操作風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。
7. 為證明借款人的償貸能力，銀行可接受的收入或財(cái)產(chǎn)證明有（?。?
A．過去3個(gè)月的工資單流水賬
B．股東分紅決議
C．個(gè)人所得稅納稅證明
D．租賃合同及租金收入銀行流水賬
E．驗(yàn)資報(bào)告
［答案］ABCE
［解析］借款申請(qǐng)人償還能力證明材料主要包括：穩(wěn)定的工資收入證明，如至少過去3個(gè)月的工資單、銀行卡對(duì)賬單、存折對(duì)賬單等；投資經(jīng)營(yíng)收入證明，如驗(yàn)資報(bào)告、公司章程、股東分紅決議、納稅證明等；財(cái)產(chǎn)情況證明，如房產(chǎn)證、存單、股票、債券等；其他收入證明材料。貸前調(diào)查人能通過有關(guān)渠道查詢到申請(qǐng)人資信和償還能力證明的，可不要求申請(qǐng)人提供。
8. 以下情形中，可以申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的是（?。?
A．個(gè)人自建自住房
B．房地產(chǎn)開發(fā)商建造某個(gè)人住房樓盤
C．個(gè)人對(duì)房屋進(jìn)行大修
D．個(gè)人租房
E．個(gè)人購(gòu)買第二套商品房
［答案］ACE
［解析］個(gè)人住房貸款是向購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的個(gè)人所發(fā)放的貸款。個(gè)人租房不可以申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)樓盤屬于公司行為，不屬于個(gè)人行為，應(yīng)申請(qǐng)公司貸款。
9. 公積金管理中心應(yīng)（?。┌幢壤龑⑽匈J款手續(xù)費(fèi)劃歸給承辦銀行。
A．每月
B．每季
C．每半年
D．每年
E．每周
［答案］ABD
［解析］公積金管理中心應(yīng)定期（每月、每季、每年）按比例將委托貸款手續(xù)費(fèi)劃歸給承辦銀行。
10. 按照五級(jí)分類方式，不良個(gè)人住房貸款包括（ ）類貸款。
A．正常
B．關(guān)注
C．次級(jí)
D．可疑
E．損失
［答案］CDE
［解析］按貸款形態(tài)劃分，貸款可分為正常、關(guān)注、次級(jí)、可疑和損失五類，不良個(gè)人住房貸款包括次級(jí)、可疑和損失類貸款。
