51. 對有擔保流動資金貸款借款人的生產經營收入，應重點調查的內容不包括（ ）。
A．經營收入的合法性
B．經營收入的穩定性
C．本來收入預期的合理性
D．經營成本的穩定性
［答案］D
［解析］對借款人的生產經營收入，應重點調查其經營收入的穩定性、合法性和未來收入預期的合理性。
52. 對于商用房貸款抵押物，以下說法錯誤的是（ ）。
A．銀行受理商業用房貸款，要求商用房竣工驗收
B．不具有獨立產權的商業用房，存在處置風險
C．有租金保證的商用房應作為銀行商用房貸款主要業務對象
D．對商業前景不明的期房，原則上不得接受抵押
［答案］A
［解析］A項對于商用房貸款，商用房本身并不需要竣工驗收。
53. 商用房貸款操作風險的主要內容不包括（ ）。
A．借款人還款能力變化風險
B．貸后管理中的風險
C．貸款簽約和發放中的風險
D．貸款受理、調查、審查、審批中的風險
［答案］A
［解析］商用房貸款操作風險主要內容包括：（1）貸款受理和調查中的風險；（2）貸款審查與審批中的風險；（3）貸款簽約與發放中的風險；（4）貸款支付管理中的風險；（5）貸后管理中的風險。A選項屬于信用風險的范疇。
54. 某個體工商戶因購買專用設備向某金融機構申請設備貸款，以其自有房產作為抵押物，該設備購置價格為300萬元，抵押房屋評估價值為320萬元，則該筆貸款最高額度不超過（ ）萬元。
A．240
B．224
C．210
D．200
［答案］D
［解析］設備貸款的額度最高不得超過借款人購買或租賃設備所需資金總額的70%，且最高貸款額度不得超過200萬元。具體按以下情況分別掌握：（1）以貸款銀行認可的質押方式申請貸款的，貸款最高額不得超過質物價值的90%；（2）以可設定抵押權的房產作為抵押物的，貸款最高額不得超過經貸款銀行認可的抵押物價值的70%；（3）以第三方保證方式申請貸款的，銀行根據保證人的信用等級確定貸款額度。由題意知，320×70%=224（萬元），大于200萬元。因此，該筆貨款的上限為200萬元。
55. 下列權利憑證中，（ ）不能作為個人住房貸款質押擔保的質物。
A．國家重點建設債券
B．個人活期儲蓄存折
C．個人定期儲蓄存款存單
D．1999年以后財政部發行的憑證式國債
［答案］B
［解析］采用質押擔保方式的，質物可以是國家財政部發行的憑證式國庫券、國家重點建設債券、金融債券、符合貸款銀行規定的企業債券、單位定期存單、個人定期儲蓄存款存單等有價證券。個人活期儲蓄存折不包括在內。
56. 個人商用房貸款不能采取（ ）貸款方式。
A．保證
B．信用
C．履約保證保險
D．抵押
［答案］B
［解析］申請商用房貸款，借款人須提供一定的擔保措施，包括抵押、質押和保證等，還可以采取履約保證保險的方式。
57. 下列對經營性貸款操作風險的理解，錯誤的是（ ）。
A．貸款流程執行不嚴格
B．操作風險是貸款發放之前的風險
C．審批人員放松審批條件向關系人發放貸款
D．未嚴格執行銀行授權管理制度，超權限審批發放貸款
［答案］B
［解析］個人經營類貸款面臨的操作風險主要是由流程執行不嚴格等情況引起的，流程執行不嚴格主要表現在業務部門沒有做好貸前調查和貸后檢查等相關工作，審批部門沒有把好貸中審批關，從而造成風險隱患。因此，操作風險不僅僅是貸款發放前的風險。
58. 按照住房交易形態來劃分，個人住房貸款不包括（ ）。
A．個人住房轉讓貸款
B．個人住房組合貸款
C．個人再交易住房貸款
D．新建房個人住房貸款
［答案］B
［解析］按照住房交易形態劃分，個人住房貸款可分為新建房個人住房貸款、個人再交易住房貸款和個人住房轉讓貸款。B選項個人住房組合貸款是按照資金來源劃分的種類。
59. 不屬于有擔保流動資金貸款信用風險內容的是（ ）。
A．借款人家庭發生變化
B．借款人所控制企業經營情況發生變化
C．借款人還款能力發生變化
D．保證人還款能力發生變化，抵押物價值發生變化
［答案］A
［解析］有擔保流動資金貸款的信用風險包括：①借款人還款能力發生變化；②借款人所控制企業經營情況發生變化；③保證人還款能力發生變化；④抵押物價值發生變化。
60. 個人商用房貸款的還款來源主要是（ ）。
A．商用房的租金收入和借款人的其他經營收入
B．借款人的投資收益
C．個人商用房的資產增值
D．借款人的工資、薪金收入
［答案］A
［解析］商用房主要是用于盈利的經營性房屋，與普通個人住房貸款以工資、薪金收入作為主要還款來源不同，商用房貸款（特別是金額較大的商用房貸款）的還款來源主要是借款人的經營性收入，包括租金收入和其他經營收入等。
