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一、單項選擇題(共90小題，每小題0．5分。下列選項中只有一項最符合題目要求。不選、錯選均不得分)

第1題 零售貸款風險監控的原則不包括（　　）。

A．差別管理

B．動態管理

C．重點關注

D．強化等級

參考答案：D

參考解析： 在實施零售貸款風險監控過程中，充分考慮不同風險評級客戶的風險程度不同，按照差別管理、動態管理、重點關注的原則進行管理。

第2題 在一手個人住房交易時，在借款人購買的房屋沒有辦好抵押登記之前，由（　?。┨峁╇A段性或全程擔保。

A．經紀公司

B．借款人

C．開發商

D．有擔保能力的第三人

參考答案：C

參考解析： 在借款人購買的房屋沒有辦好抵押登記之前，由開發商提供階段性或全程擔保。

第3題 個人貸款是指銀行向個人發放的用于滿足其（　?。┑馁J款。

A．各種資金需求

B．購買自住房

C．購買商用房

D．投資需要

參考答案：A

參考解析： 個人貸款可以滿足借款人個人消費、生產經營等各種資金需求。

二、多項選擇題(共40小題，每小題1分。下列選項中有兩項或兩項以上符合題目的要求。多選、少選、錯選均不得分)

第91題 銀行在挑選個人住房貸款合作單位時，應當審查的內容主要包括（　?。?/p>

A．稅務登記證明

B．國家工商行政管理機關核發的企業法人營業執照

C．會計報表

D．企業資信等級

E．開發商的債權債務情況

參考答案：A,B,C,D,E

參考解析： 銀行在挑選個人住房貸款合作單位時，審查內容主要包括以下幾項：①經國家工商行政管理機關核發的企業法人營業執照；②稅務登記證明；③會計報表；④企業資信等級；⑤開發商的債權債務和為其他債權人提供擔保的情況；⑥企業法人代表的個人信用程度和領導班子的決策能力。

第92題 下列關于公積金個人住房貸款的說法中，正確的有（　?。?。

A．也稱委托性個人住房公積金貸款，是一種專項住房消費貸款

B．貸款的使用對象是住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退休職工

C．與商業貸款相比，個人住房公積金貸款利率較高

D．貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期一次還本付息

E．貸款期限在1年以上的，一般采用等額本息還款法或等額本金還款法

參考答案：A,B,D,E

參考解析： 選項C，與商業貸款相比，個人住房公積金貸款的利率相對較低。

第93題 《房屋登記辦法》制定的宗旨是（　?。?。

A．提高城鎮居民居住水平B．規范房屋登記行為C．維護房地產交易安全D．保護權利人的合法權益E．促進城鎮住房建設

參考答案：B,C,D

參考解析： 《房屋登記辦法》第一條指出：“為了規范房屋登記行為，維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法?！边x項A、E是《住房公積金管理條例》制定的宗旨。

三、判斷題(共15小題，每小題1分。請對下列各題的描述作出判斷，正確請選A，錯誤請選B)

第131題 房地產開發商將未竣工的商品房出售給買受人的行為屬于商品房預售。（　　）

參考答案：A

參考解析： 商品房預售，是指房地產開發企業將正建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

第132題

收益法適用于具有投資開發或再開發潛力的房地產的估價，如待開發的土地、在建工程、可裝修改造或可改變用途的舊房等。 （　?。?/p>

參考答案：B

參考解析：假設開發法適用于具有投資開發或再開發潛力的房地產的估價，如待開發的土地、在建工程、可裝修改造或可改變用途的舊房等。

第133題

《汽車貸款管理辦法》規定的貸款人發放二手車貸款的最低首付比例為70％。 （　?。?/p>

參考答案：B

參考解析： 對于個人汽車貸款的貸款額度，所購車輛為自用車的，貸款額度不得超過所購汽車價格的80％；所購車輛為商用車的，貸款額度不得超過所購車輛價格的70％；所購車輛為二手車的，貸款額度不得超過借款人所購汽車價格的50％。