突如其來的，網上全是存量浮動利率貸款定價基準轉換的消息，各銀行也紛紛發布了存量浮動利率貸款定價基準轉換的公告，那么存量浮動利率貸款定價基準轉換到底是什么意思呢？具體應該如何計算？

一、存量浮動利率貸款定價基準轉換是什么意思？

一句話總結就是——你申請的房貸利率參考的基準發生了變化！

大家要知道，申請的商業房貸利率，一般都是以央行發布的貸款基準利率做為參考。在你向銀行申請房貸時，可能會聽到“房貸利率在基準利率上浮10%”或“房貸利率為基準利率打8折”之類的話，這些都在向你傳遞一個信息：你的房貸利率并不是一成不變的，而是隨著央行發布的貸款基準利率變動而變動。

然而根據所謂的“存量浮動利率貸款定價基準轉換”，現在大家申請的房貸將不再以央行發布的基準利率為參考了。

當然，上文為了簡單直觀，將“存量浮動利率貸款定價基準轉換”簡單定義為“房貸利率參考的基準發生變化”，其實是不準確的。

因為并不只有房貸利率發生了變化，一般以“貸款基準利率”為參考的各種浮動利率的個人貸款，都可能要進行基準轉換的（目前主要是房貸的轉換），具體是否要轉換，以申請貸款的銀行規定為準！

二、存量浮動利率貸款定價基準具體如何計算？

申請的房貸將不再以央行發布的基準利率為參考，那么現在以什么為參考呢？

根據中國人民銀行發布的[2019]第30號公告，可以將房貸轉為LPR定價或固定利率，其中：

LPR（貸款基礎利率）指的是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，該利率的集中報價和發布機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上，指定發布人對報價進行算術計算，形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率并對外予以公布。

聽起來是不是很耳熟？怎么又是一個貸款基礎利率，那和央行發布的貸款基準利率有什么區別呢？實際上最大的區別就是由誰決定最終利率：LPR最終利率由市場規律決定，所以LPR也叫貸款市場報價利率；貸款基準利率則由央行制定。

LPR定價（加點）怎么計算？

加點數值=現在的利率水平-2019年12月發布的LPR。

舉例：小明申請了20年的房貸，轉換前的房貸利率為基準利率下浮10%：

小明現在的利率水平為4.9%*（1-10%）=4.41%；

2019年12月LPR利率為4.8%（五年期），則小明的加點數值為4.41%-4.8%=-0.39%。

附：LPR參照利率有1年期、5年期兩種，房貸在5年內的參照1年期LPR加點；5年以上的參照5年期LPR加點。

如果轉換成固定利率，那么一般轉換后的利率水平會等同于原借款合同當期執行的利率。

看完全文，相信你對存量浮動利率貸款定價基準轉換有了一定的了解。目前存量浮動利率貸款定價基準轉換，用戶只有一次選擇的權利哦，應該如何選擇，一定要考慮清楚再決定！