16.下列有關(guān)代理與行紀區(qū)別的說法中，正確的是（）。
　　A、行紀是以行紀人自己的名義實施法律行為；代理是以被代理人的名義實施法律行為
　　B、行紀的法律效果直接歸屬委托人享有；代理的法律效果先由代理人承受，然后通過其他法律關(guān)系轉(zhuǎn)給被代理人
　　C、行紀既可為有償，也可以為無償；代理必為有償法律行為
　　D、行紀涉及三方當(dāng)事人，即委托人、經(jīng)紀人和第三人；代理則屬于雙方當(dāng)事人之間的關(guān)系，即代理人和被代理人期限
　　【正確答案】A
　　【答案解析】本題考核代理與行紀的區(qū)別。代理的法律效果直接歸屬被代理人享有；行紀的法律效果先由行紀人承受，然后通過其他法律關(guān)系轉(zhuǎn)給委托人，因此選項B的說法是錯誤的；行紀必為有償法律行為；代理既可為有償，亦可為無償，因此選項C的說法是錯誤的；代理亦涉及三方當(dāng)事人，即代理人、被代理人和第三人，因此選項D的說法是錯誤的。
　　17.根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列關(guān)于抵押權(quán)的說法中，不正確的是（　）。
　　A、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息
　　B、抵押權(quán)人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權(quán)順位以及被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額等內(nèi)容，但抵押權(quán)的變更，未經(jīng)其他抵押權(quán)人書面同意，不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響
　　C、抵押設(shè)定以后，抵押人并不喪失對抵押物的所有權(quán)，抵押人有權(quán)將抵押物轉(zhuǎn)讓給他人而無需經(jīng)過抵押權(quán)人的同意
　　D、抵押人可以就同一抵押物設(shè)定多個抵押權(quán)
　　【正確答案】C
　　【答案解析】本題考核抵押物轉(zhuǎn)讓限制。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。因此，轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)是以抵押權(quán)人的同意為條件的，因此選項C的說法錯誤。
　　18.2010年8月3日甲與乙簽訂租賃合同，將其所有的一幢房屋出租給乙居住，租期一年。2010年10月19日甲又將該已出租的房屋設(shè)定抵押與丙簽訂借款合同，并書面告知了乙。2011年4月19日借款合同到期，甲未能按照約定還本付息。關(guān)于本案，下列說法正確的是（　）。
　　A、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因抵押合同無效
　　B、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，因原租賃合同繼續(xù)有效
　　C、乙在有效期內(nèi)仍有權(quán)居住，但應(yīng)與房屋的受讓人簽訂新的租賃合同
　　D、乙在有效期內(nèi)是否有權(quán)居住由房屋的受讓人決定
　　【正確答案】B
　　【答案解析】本題考核抵押與租賃。抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，抵押權(quán)實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
　　19.甲將房屋一間作抵押向乙借款20萬元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以30萬元購買甲的房屋。對此，下列表述正確的是（　）。
　　A、甲有權(quán)將該房屋出賣，但須通知抵押權(quán)人乙
　　B、甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意
　　C、甲可以將該房屋出賣，但丙應(yīng)當(dāng)先代替甲清償債務(wù)
　　D、甲無權(quán)將該房屋出賣，因為房屋上已設(shè)置了抵押權(quán)
　　【正確答案】C
　　【答案解析】本題考核點是抵押物轉(zhuǎn)讓限制。抵押期間，押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
　　20.下列各項中，屬于物權(quán)法上的物的是（）。
　　A、權(quán)利
　　B、智慧成果
　　C、行為
　　D、人體器官脫離人的身體
　　【正確答案】D
　　【答案解析】本題考核物的概念。我國物權(quán)法上的物僅指有體物，權(quán)利、行為、智慧成果（包括電腦程序）等均不是物權(quán)法上的物，因而不屬物權(quán)客體。因此選項A、B、C不選。人是權(quán)利主體，不能成為物權(quán)客體。不過人體器官如果脫離人的身體，則可成為物。因此選項D正確。

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