21.甲將自有的房屋出售給乙，雙方在2008年12月1日時(shí)簽訂了房屋買賣合同，2008年12月10日，乙將首付款交付給甲，2008年12月15日，甲將房屋騰空后交付給乙，2008年12月20日甲與乙辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。針對(duì)以上案例并結(jié)合《物權(quán)法》的規(guī)定，下列的說法正確的是（?。?
　　A、甲和乙的買賣合同在2008年12月20日時(shí)生效
　　B、該房屋的所有權(quán)自2008年12月15日甲交付給乙時(shí)轉(zhuǎn)移
　　C、如果甲和乙未辦理物權(quán)變更登記的，那么甲和乙之間簽訂的合同無效
　　D、買賣合同在2008年12月1日時(shí)生效，房屋所有權(quán)自2008年12月20日起轉(zhuǎn)移
　　【正確答案】D
　　【答案解析】本題考核不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)。根據(jù)規(guī)定，與當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓采用的是登記生效主義，沒有辦理所有權(quán)變動(dòng)的登記，所有權(quán)就不能轉(zhuǎn)移。本題中，甲乙雙方簽訂合同的時(shí)間是2008年12月1日，合同自簽訂之日起生效，但是所有權(quán)自辦理過戶手續(xù)的當(dāng)天發(fā)生轉(zhuǎn)移。
　　22.甲與乙公司訂立房屋買賣合同，并對(duì)房屋買賣進(jìn)行了預(yù)告登記。后乙公司未經(jīng)甲同意，又將該房屋賣給丙。下列說法正確的是（?。?。
　　A、甲可以主張丙的所有權(quán)無效
　　B、甲無權(quán)主張丙的所有權(quán)無效
　　C、甲和乙之間的預(yù)告登記失效
　　D、丙取得該房屋的所有權(quán)
　　【正確答案】A
　　【答案解析】本題考核點(diǎn)是不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。
　　23.甲將其所有的一本小說賣給乙，雙方約定，乙先向甲支付購書款，甲在7日內(nèi)將此書閱讀完畢后再交付給乙，閱讀期間為甲借閱乙所有的書，這種情況下，乙取得所有權(quán)的時(shí)間為（　）。
　　A、乙自甲閱讀完成后取得所有權(quán)
　　B、乙自約定生效之日起取得所有權(quán)
　　C、乙自支付購書款時(shí)取得所有權(quán)
　　D、乙自甲實(shí)際交付該書時(shí)取得所有權(quán)
　　【正確答案】B
　　【答案解析】本題考核動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)交付。本題所敘述的情況屬于占有改定的交付方式，根據(jù)規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。本題中，乙自約定生效時(shí)就取得了該書的所有權(quán)。
　　24.甲將一臺(tái)電腦無償借給乙使用，期限為3個(gè)月。在借用期內(nèi)，甲和丙訂立了買賣該電腦的合同，但未對(duì)電腦的交付問題進(jìn)行約定。下列有關(guān)該電腦交付的表述中，正確的是（　）。
　　A、丙有權(quán)請(qǐng)求甲立即交付電腦
　　B、丙有權(quán)隨時(shí)請(qǐng)求甲交付電腦，但應(yīng)當(dāng)給甲必要的準(zhǔn)備時(shí)間
　　C、丙有權(quán)請(qǐng)求乙立即交付電腦
　　D、丙有權(quán)隨時(shí)請(qǐng)求乙交付電腦，但應(yīng)當(dāng)給乙必要的準(zhǔn)備時(shí)間
　　【正確答案】B
　　【答案解析】本題考核指示交付。根據(jù)規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付。本題中，由于雙方未對(duì)電腦的交付進(jìn)行約定，丙只能向甲請(qǐng)求交付，因此答案為B。
　　25.不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記后，在法定期限內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。該法定期限是（　）。
　　A、自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起1個(gè)月內(nèi)
　　B、自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起2個(gè)月內(nèi)
　　C、自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)
　　D、自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起6個(gè)月內(nèi)
　　【正確答案】C
　　【答案解析】本題考核點(diǎn)是預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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