2004年判斷題：個人所有的房產，除出租者外，一律免征房產稅。（×）

　　2005年多選題：下列各項中，關于房產稅的免稅規定表述正確的有（AC）。

　　A.對高校后勤實體免征房產稅

　　B.對非營利性醫療機構的房產免征房產稅

　　C.房管部門向居民出租的公有住房免征房產稅

　　D.應稅房產大修停用三個月以上的，在大修期間可免征房產稅

　　考點三：征稅對象和征稅范圍

　　房地產開發企業建造的商品房，在出售前不征收房產稅；但對出售前已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。

　　城市、縣城、建制鎮、工礦區內符合規定的房產征稅，不包括農村房屋。

　　1999年判斷題：農民王某1998年將他在本村價值20萬元的房屋出租，取得租金收入3000元。按照房產稅從租計征的規定計算，王某當年應繳納房產稅360元。（×）

　　2005年判斷題：對房地產開發企業建造的商品房，在出售前，一律不征收房產稅。（×）

　　考點四：投資聯營的房產參與利潤分紅，共擔風險的以房產余值計稅；收取固定收入，不承擔聯營風險的按租金收入計稅。

　　2000年單選題：某企業有原值為2500萬元的房產，1999年1月1日將其中的30%用于對外投資聯營，投資期限10年，每年固定利潤分紅50萬元，不承擔投資風險。已知當地政府規定的扣除比例為20%，該企業1999年度應納房產稅（B）。

　　A.24萬元 B.22.8萬元 C.30萬元 D.16.8萬元

　　解析：2500×70%×（1-20%）×1.2%＋50×12%＝22.8

　　考點五：融資租賃按房產余值計稅

　　2000年判斷題：融資租賃的房屋，以該房產的余值計算征收房產稅。（√）

　　考點六：納稅義務人

　　① 產權屬于全民所有的，由經營管理單位納稅；

　　② 產權出典的，由承典人納稅；

　　③ 產權所有人承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及典租糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人納稅。

　　④ 納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

　　⑤ 無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。

　　2001年單選題：下列各項中，符合房產稅納稅義務人規定的是（C）。

　　A.產權屬于集體的由承典人繳納

　　B.房屋產權出典的由出典人繳納

　　C.產權糾紛未解決的由代管人或使用人繳納

　　D.產權屬于國家所有的不繳納

　　考點七：納稅義務發生時間

　　原有房產用于生產經營的，從生產經營之月起繳納房產稅；

　　納稅人自建房屋用于生產經營，自建成次月起繳納房產稅；

　　納稅人委托施工企業建房的，從辦理驗收手續次月起納稅；

　　納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用次月起繳納房產稅。

　　納稅人購置存量房地產，自房產證簽發次月起繳納房產稅。

　　納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起繳納房產稅。

　　房地產開發企業自用出租、出借本企業建造的商品房，自房產使用或交付次月起繳納房產稅。

　　2007年多選題目：下列各項中，符合房產稅納稅義務發生時間規定的有（BC）。

　　A.將原有房產用于生產經營，從生產經營之次月起繳納房產稅

　　B.委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起繳納房產稅

　　C.購置存量房，自權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起繳納房產稅

　　D.購置新建商品房，自權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起繳納房產稅

　　考點八：個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產稅。

　　2005年單選題：趙某擁有兩處房產，一處原值60萬元的房產供自己及家人居住，另一處原值20萬元的房產于2004年7月1日出租給王某居住，按市場價每月取得租金收入1200元，趙某當年應繳納的房產稅為（A）。

　　A.288元 B.576元 C.840元 D.864元

　　解析：1200×4%×6＝288

　　〖練習題〗

　　2001年計算題：2000年度的上半年企業共有房產原值4000萬元，7月1日起企業將原值200萬元、占地面積400平方米的一棟倉庫出租給某商場存放貨物，租期1年，每月租金收入1.5萬元。8月10日對委托施工單位建設的生產車間辦理驗收手續，由在建工程轉入固定資產原值500萬元。房產稅計算余值的扣除比例20%.計算該企業2000年應繳納的房產稅。

　　解析：（4000-200）×（1-20%）×1.2%＝36.48（萬元）

　　200×（1-20%）×1.2%÷12×6＝0.96（萬元）

　　出租房產：1.5×6×12%＝1.08（萬元）

　　在建工程：500×（1-20%）×1.2%÷12×4＝1.6（萬元）

　　2000年應繳納房產稅＝36.48＋0.96＋1.08＋1.6＝40.12（萬元）

　　2007年單選題：某企業2006年2月委托一施工單位新建廠房，9月對建成的廠房辦理驗收手續，同時接管基建工地價值100萬元的材料棚，一并轉入固定資產，原值合計1100萬元。該企業所在省規定的房產余值扣除比例為30%.2006年企業該項固定資產應繳納房產稅（B）。

　　A.2.1萬元 B.2.31萬元 C.2.8萬元 D.3.08萬元

　　解析：1100×（1-30%）×1.2%÷12×3＝2.31（萬元）