考點(diǎn)一：應(yīng)納稅額的計(jì)算

　　一、從價(jià)計(jì)征的計(jì)算

從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　2003年單選題：某企業(yè)2002年1月1日的房產(chǎn)原值為3000萬(wàn)元，4月1日將其中原值為1000萬(wàn)元的臨街房出租給某連鎖商店，月租金5萬(wàn)元。當(dāng)?shù)卣?guī)定允許按房產(chǎn)原值減除20%后的余值計(jì)稅。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（C）。

　　A.4.8萬(wàn)元 B.24萬(wàn)元 C.27萬(wàn)元 D.28.8萬(wàn)元

　　解析：應(yīng)納房產(chǎn)稅＝（3000-1000）×（1-20%）×1.2%＋1000×（1-20%）×1.2%÷12×3＋5×9×12%＝27（萬(wàn)元）

　　2006年單選題：某企業(yè)擁有A、B兩棟房產(chǎn)，A棟自用，B棟出租。A、B兩棟房產(chǎn)在2005年1月1日時(shí)的原值分別為1200萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，2005年4月底B棟房產(chǎn)租賃到期。自2005年5月1日起，該企業(yè)由A棟搬至B棟辦公，同時(shí)對(duì)A棟房產(chǎn)開(kāi)始進(jìn)行大修至年底完工。企業(yè)出租B棟房產(chǎn)的月租金為10萬(wàn)元，地方政府確定按房產(chǎn)原值減除20%的余值計(jì)稅。該企業(yè)當(dāng)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（A）。

　　A.15.04萬(wàn)元 B.16.32萬(wàn)元 C.18.24萬(wàn)元 D.22.72萬(wàn)元

　　解析：應(yīng)納房產(chǎn)稅＝1200×（1-20%）×1.2%÷12×4＋1000×（1-20%）×1.2%÷12×8＋4×10×12%＝15.04（萬(wàn)元）

　　〖注意〗做多套房產(chǎn)的計(jì)算問(wèn)題時(shí)，要一套一套算！

　　考點(diǎn)二：稅收優(yōu)惠

　　教材226頁(yè)的內(nèi)容，其中注意有些考點(diǎn)和計(jì)算題的結(jié)合，例如：

　　（1）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；

　　（2）由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；

　　（3）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)，附設(shè)的經(jīng)營(yíng)單位用房不免；

　　（4）個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)；

　　（5）房屋大修連續(xù)停用半年以上的，在大修期間免征等。

　　1999年單選題：某省政府機(jī)關(guān)有辦公用房一幢，房產(chǎn)價(jià)值5000萬(wàn)元。1998年將其中的四分之一對(duì)外出租，取得租金收入100萬(wàn)元。已知該省統(tǒng)一規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值時(shí)的減除幅度為20%，該政府機(jī)關(guān)當(dāng)年應(yīng)納的房產(chǎn)稅為（A）。

　　A.12萬(wàn)元 B.36萬(wàn)元 C.48萬(wàn)元 D.60萬(wàn)元

　　解析：100×12%＝12

　　2002年單選題：下列各項(xiàng)中，應(yīng)當(dāng)征收房產(chǎn)稅的是（A）。

　　A.行政機(jī)關(guān)所屬的招待所使用的房產(chǎn)

　　B.自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有房屋

　　C.施工期間施工企業(yè)在基建工地搭建的臨時(shí)辦公用房

　　D.郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)以外的房產(chǎn)

　　2002年多選題：下列各項(xiàng)中，暫免征收房產(chǎn)稅的有（AC）。

　　A.房管部門向居民出租的公有住房

　　B.文化體育單位出租的公有住房

　　C.企業(yè)向職工出租的單位自有住房

　　D.個(gè)人對(duì)外出租經(jīng)營(yíng)的自有住房