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第八節(jié) 征收管理
一、納稅地點與申報時間：
納稅地點:房地產(chǎn)所在地
申報時間:納稅人簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后7日內(nèi)
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算
(一)土地增值稅的清算條件
1.符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)當進行土地增值稅的清算：
(1)房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;
(2)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的;
(3)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
2.符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算：
(1)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;
(2)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
(3)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;
(4)省稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。
【例題·多選題】下列情形中，納稅人應(yīng)當進行土地增值稅清算的有( )。
A.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的
B.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的
C.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工并完成銷售的
D.取得銷售(預(yù)售)許可證2年仍未銷售完的
[答疑編號346080304]
『正確答案』ABC
『答案解析』D選項，取得銷售(預(yù)售)許可證3年仍未銷售完的，主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進行土地增值稅清算。
