26.根據房產稅暫行條例規定，下列房產或建筑物屬于房產稅征稅對象的有()。
A.工廠圍墻
B.賓館的室外游泳池
C.企業辦公樓
D.房地產公司出租的寫字樓
【正確答案】CD
【答案解析】房產稅征稅對象是房產，即有屋面和圍護結構，能遮風避雨，可供人們工作居住的場所。
27.在計算土地增值稅應納稅額時，納稅人為取得土地使用權支付的地價款準予扣除。這里的地價款是指()。
A.以協議方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金
B.以轉讓方式取得土地使用權的，為實際支付的地價款
C.以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金
D.以行政劃撥方式取得的土地使用權變更為有償使用的，為補交的土地出讓金
【正確答案】ABCD
【答案解析】上述四種情況是納稅人為取得土地使用權支付的地價款。
28.轉讓舊房需繳納土地增值稅的,可以在計算土地增值額時扣除的項目有()。
A.房屋及建筑物的評估價格
B.取得土地使用權所支付的價款
C.轉讓環節繳納的稅金
D.發生的管理費用、銷售費用、財務費用
【正確答案】ABC
【答案解析】轉讓舊房的，計算土地增值額只允許扣除房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權所支付的價款或出讓金、按國家規定繳納的有關費用及在轉讓環節繳納的稅金；轉讓新建房地產項目，扣除項目中才有開發費用。
29.下列各項中，屬于土地增值稅征稅范圍的是()。
A.房產所有人將房產贈予直系親屬
B.個人之間互換自有居住用房地產
C.房地產企業將開發產品對外投資
D.因國家建設需要而搬遷，由納稅人自行轉讓房地產
【正確答案】C
【答案解析】房地產開發企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，應當征收土地增值稅。
30.某工業企業2010年轉讓一幢新建辦公樓取得收入5000萬元，該辦公樓建造成本和準予扣除的開發費用共計3700萬元，繳納與轉讓辦公樓相關的稅金277.5萬元(其中印花稅2.5萬元)。該企業應繳納土地增值稅()萬元。
A.96.75
B.97.50
C.306.75
D.307.50
【正確答案】C
【答案解析】扣除項目金額＝3700+277.5＝3977.5(萬元),土地增值額＝5000-3977.5＝1022.5(萬元),增值額與扣除項目比率＝1022.5÷3977.5×100%≈25.71%，適用稅率為30%，應納土地增值稅＝1022.5×30%＝306.75(萬元)(注：非房地產企業轉讓不動產的印花稅可以作為稅金項目扣除)。
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