A.產(chǎn)權(quán)屬于集體的不繳納
B.房屋產(chǎn)權(quán)出典的，由出典人繳納
C.產(chǎn)權(quán)糾紛未解決的，由代管人或使用人繳納
D.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的不繳納
【正確答案】C
【答案解析】選項A產(chǎn)權(quán)屬于集體的，由集體單位和個人繳納房產(chǎn)稅；選項B產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納房產(chǎn)稅；選項D產(chǎn)權(quán)屬于國家的，由經(jīng)營管理單位繳納房產(chǎn)稅，故題目中選項ABD均不正確。
2.王某擁有兩套住房，價值分別為100萬和150萬，2010年，王某將價值150萬元的住房出租給他人用于居住，年租金3萬元，房產(chǎn)稅的扣除比例為20%，則王某2010年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（?。┰?。
A.9600
B.10800
C.2400
D.1200
【正確答案】D
【答案解析】個人用于居住的房屋免征房產(chǎn)稅，對個人以市場價格出租的居民住房，可暫按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。
應(yīng)納房產(chǎn)稅＝30000×4％＝1200（元）。
3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定土地增值稅的扣除項目時，不允許單獨扣除的稅金是（?。?
A.營業(yè)稅
B.教育費附加
C.城市維護建設(shè)稅
D.印花稅
【正確答案】D
【答案解析】轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)可以扣除的稅金有營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅，教育費附加也可視同稅金予以扣除。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的印花稅因列入管理費用中，所以不允許再單獨扣除。
4.納稅人發(fā)生以下情形時，土地增值稅以房地產(chǎn)評估價格為依據(jù)計算征收的有()。
A.隱瞞、虛報房地產(chǎn)成交價格
B.提供扣除項目金額不實
C.轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物的
D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)成交價格低于評估價格，又無正當(dāng)理由
【正確答案】ABCD
【答案解析】納稅人繳納土地增值稅應(yīng)以土地增值額為計稅依據(jù)，但納稅人發(fā)生上述選項A、B、D三種情形之一的，以房地產(chǎn)評估價格計征土地增值稅；存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也要依據(jù)評估價格計征土地增值稅。
5.2010年3月某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓5年前購入的一塊土地，取得轉(zhuǎn)讓收入1800萬元，該土地購進價1200萬元，取得土地使用權(quán)時繳納相關(guān)稅費40萬元，轉(zhuǎn)讓該土地時繳納相關(guān)稅費35萬元。該房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓土地應(yīng)繳納土地增值稅()萬元。
A.73.5
B.150
C.157.5
D.300
【正確答案】C
【答案解析】未開發(fā)的土地直接轉(zhuǎn)讓不享受加計扣除的優(yōu)惠。
可扣除項目=1200＋40＋35=1275（萬元），增值額=1800-1275=525（萬元），
增值率=525÷1275×100%=41.18%，增值額=525×30%=157.5（萬元）。
課程輔導(dǎo)：2013年注會HD高清課件全新上線 業(yè)內(nèi)頂級講師聚首助你輕松拿證
考試大綱：2013年注冊會計師考試大綱專題 2013年注會各科目新舊大綱變化對比
歷年真題：1997-2011年注冊會計師考試(CPA)真題及答案匯總
復(fù)習(xí)計劃：2013年注冊會計師考試專業(yè)階段學(xué)習(xí)計劃表 綜合階段學(xué)習(xí)計劃表
復(fù)習(xí)考點：《經(jīng)濟法》 《財務(wù)成本管理》 《公司戰(zhàn)略與風(fēng)險管理》 《會計》 《審計》
習(xí)題推薦：會計 經(jīng)濟法 公司戰(zhàn)略與風(fēng)險管理 稅法 章節(jié)練習(xí):財務(wù)成本管理/經(jīng)濟法
