A.房屋及建筑物的評估價格
B.取得土地使用權(quán)支付的地價款
C.轉(zhuǎn)讓時繳納的稅金
D.轉(zhuǎn)讓時繳納的費用
【正確答案】ABCD
【答案解析】轉(zhuǎn)讓舊房，可作為扣除項目金額扣除的有：房屋及建筑物的評估價格、取得土地使用權(quán)支付的地價款和按國家規(guī)定繳納的有關(guān)費用及轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。
2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在確定土地增值稅的扣除項目時，允許單獨扣除的稅金是（ ）。
A.營業(yè)稅、印花稅
B.房產(chǎn)稅、城市維護建設(shè)稅
C.營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅
D.印花稅、城市維護建設(shè)稅
【正確答案】C
【答案解析】房產(chǎn)稅與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為并沒有直接的關(guān)系，不在計算土地增值稅時扣除，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓時繳納的印花稅是列入管理費用中的，不允許再單獨扣除。
3.下列項目屬于房地產(chǎn)開發(fā)成本的有()。
A.土地征用及拆遷補償費
B.建筑安裝工程費
C.公共配套設(shè)施費
D.前期工程費
【正確答案】ABCD
【答案解析】房地產(chǎn)開發(fā)成本包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、建筑設(shè)施費、公共配套設(shè)施費、開發(fā)間接費用等。
4.計算土地增值稅時，下列費用準予從收入總額中扣除的有()。
A.耕地占用稅
B.開發(fā)小區(qū)的排污費、綠化費
C.安置動遷用房的支出
D.超過貸款期限的利息和加罰的利息支出
【正確答案】ABC
【答案解析】選項D，不得作為開發(fā)費用在計算土地增值稅中扣除。
5.下列各項中，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)進行土地增值稅清算的有()。
A.直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的
B.房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工完成銷售的
C.整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的
D.取得銷售(預(yù)售)許可證滿2年仍未銷售完畢的
【正確答案】ABC
6.根據(jù)土地增值稅的有關(guān)規(guī)定，以下優(yōu)惠政策正確的是（ ）。
A.建造高等公寓出售的，增值稅未超過扣除項目金額之和20％的，予以免稅
B.因國家建設(shè)需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅，納稅人自行轉(zhuǎn)讓的，沒有免征土地增值稅的優(yōu)惠
C.個人因改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機關(guān)申報核準，居住滿3年的，減半征收土地增值稅
D.對納稅人既建普通標準住宅，又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額；未分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)機關(guān)確定是否減免
【正確答案】C
【答案解析】選項A中，高等公寓不屬于普通標準住宅，不能享受土地增值稅的優(yōu)惠；因國家建設(shè)需要而被政府征用、收回的房地產(chǎn)，免征土地增值稅，納稅人自行轉(zhuǎn)讓的，也可以享受免征土地增值稅的優(yōu)惠；對納稅人既建普通標準住宅，又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額；未分別核算增值額或不能準確核算增值額的，其建造的普通標準住宅不適用免稅規(guī)定。
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