7.土地增值稅的納稅人是法人的，如果轉讓的房地產坐落地與其機構所在地或經營所在地不一致時，則應在（ ）的稅務機關申報納稅。
A.房地產坐落地所管轄
B.機構所在地所管轄
C.經營所在地所管轄
D.房地產轉讓實現地
【正確答案】A
8.下列關于房產稅的說法中，正確的有（ ）。
A.房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不繳納房產稅
B.房地產開發企業建造的商品房出售前已出租出借的商品房,應繳納房產稅
C.房屋附屬的中央空調不計入房產原值，不需要繳納房產稅
D.以房產聯營投資，不承擔經營風險的，不繳房產稅
【正確答案】AB
【答案解析】房地產開發企業建造的商品房，在出售前，不征收房產稅；凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給水排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅；以房產聯營投資，不承擔經營風險，實際是以聯營名義取得房產租金，由出租方繳納房產稅。
9.下列關于房產稅納稅人的說法中，錯誤的是()。
A.房屋出租的，由承租人納稅
B.房屋產權出典的，由承典人納稅
C.房屋產權未確定的，由代管人或使用人納稅
D.產權人不在房屋所在地的，由房屋代管人或使用人納稅
【正確答案】A
【答案解析】房屋出租的，一般情況下，由出租人納稅；當發生租賃關系爭議時，由使用人即承租人納稅。
10.下列有關房產稅的征稅辦法中正確的有（）。
A.對于以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施的，會計上單獨核算的，則不需要計入房產原值計征房產稅
B.房產稅各地扣除比例由各省、自治區、直轄市人民政府確定
C.融資租賃業務按照房產原值計征房產稅
D.以房地產投資聯營的，應該以房屋余值計征房產稅
【正確答案】B
【答案解析】凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，無論會計核算是否單獨記賬和核算，都應計入房產原值，計征房產稅；對于融資租賃房屋的情況，納稅人應以房屋余值計征房產稅。至于租賃期房產稅納稅義務人，由當地稅務機關根據實際情況確定；對于投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待，對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產余值計征房產稅；以房產投資，固定收取收入，不承擔風險的，從租計征房產稅。
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